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부동산정보/기타부동산정보212

법률관계와 법률행위 뜻 오늘은 법률관계와 법률행위에 관해 알아보려고 합니다. 법이 복잡해 보일 수 있지만, 그 속에서 권리와 의무가 어떻게 발생하고 변화하는지 이해한다면 여러분의 일상에서도 도움이 될 것입니다.  여러분이 법를 좀 더 깊이 이해하고, 일상에서 법률이 어떻게 적용되는지 알아가는 데 도움이 되길 바랍니다. "민법의 의의"  ▣ 민법의 개념 : 사인 간의 법률관계를 규율하는 사법(私法)의 일반법을 말합니다. (법률구조공단, 법률용어사전 참조)  ▣ 민법의 법원(法源) : 민사에 관하여 법률에 규정이 없으면 관습법(慣習法)에 따르고 관습법이 없으면 조리(條理)에 따릅니다. (민법 제1조)  "법률관계와 권리의 변동"  ▣ 법률관계의 개념 : 법으로 규율되는 관계를 말하며, 법은 사람과 사람 간의 관계를 권리와 의무의 .. 2024. 5. 11.
공인중개사 자격시험 기준 오늘은 공인중개사 자격과 그에 따른 자격시험에 관해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 공인중개사가 되는 과정과 그 자격 요건 및 담당하는 업무를 살펴보며, 여러분이 이 분야의 전문가로 나아가는 데 도움이 되었으면 좋겠습니다. "공인중개사 기본정보"  ▣ 공인중개사 : 공인중개사법에 따른 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말하며(공인중개사법 제2조 제2호), 공인중개사가 되려는 사람은 특별시장·광역시장·도지사·특별자치도지사가 시행하는 공인중개사자격시험에 합격해야 합니다. (공인중개사법 제4조 제1항)  ▣ 공인중개사의 중개업무 범위 : 공인중개사는 다음의 중개대상물에 대해 거래당사자 간의 매매·교환·임대차나 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선합니다. (공인중개사법 제2조 제1호, 제3조 및 공인중.. 2024. 5. 10.
대지조경·건축설비 기준 오늘은 건물 건축의 조경과 건축설비에 관해 함께 살펴보려 합니다. 우리가 살아가는 공간을 아름답게 만드는 조경의 역할과 건물을 안전하고 효율적으로 운영할 수 있도록 하는 건축설비에 관한 이야기를 나눠보려 합니다. "대지의 조경 및 건축설비"  ▣ 대지의 조경 : 면적이 200제곱미터 이상인 대지에 건축하는 건축주는 용도지역 및 건축물의 규모에 따라 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 기준에 따라 대지에 조경이나 그 밖에 필요한 조치를 해야 합니다. (건축법 제42조 제1항 본문) 국토교통부장관은 식재(植栽) 기준, 조경 시설물의 종류 및 설치방법, 옥상 조경의 방법 등 조경에 필요한 사항을 정하여 고시할 수 있습니다. (건축법 제42조 제2항)  * 조경면적의 산정[조경기준 (국토교통부고시 제2021-17.. 2024. 5. 9.
불법건축물 행정소송 사례 오늘은 건축법 위반 불법건축물에 대한 행정소송의 내용을 다루어보려 합니다. 행정청의 결정에 이의가 있는 경우 어떻게 법적 절차를 통해 권리를 주장하고 보호받을 수 있는지 살펴보겠습니다. "행정소송 개요"  ▣ 행정소송 : 행정청의 위법한 처분이나 그 밖에 공권력의 행사·불행사 등으로 인한 국민의 권리 또는 이익의 침해를 구제하고, 공법상의 권리관계 또는 법적용에 관한 다툼을 적정하게 해결함을 목적으로 하는 절차를 말합니다. (행정소송법 제1조)  ▣ 행정소송의 대상 : 취소소송, 무효등 확인소송, 부작위위법확인소송(항고소송)은 행정청의 처분등이나 부작위에 대하여 제기하는 소송을 말합니다. (행정소송법 제3조 및 제4조) * 처분등이란 : 행정청이 행하는 구체적 사실에 관한 법집행으로서의 공권력의 행사 또.. 2024. 5. 9.
불법건축물 행정심판 사례 오늘은 건축법 위반 불법건축물에 관한 행정심판 개요와 주요 사례를 꼼꼼히 살펴보려 합니다. 법적 처분이나 부당한 행정 행위에 대해 어떻게 대응할 수 있는지, 실제 사례를 통해 자세히 알아보겠습니다. 이번 내용이 여러분의 권리를 지키는 데 도움이 되길 바랍니다. "행정심판 개요"  ▣ 행정심판 : 행정심판이란 행정청의 위법·부당한 처분이나 부작위로 권리나 이익을 침해받은 국민이 행정심판위원회에 제기하는 권리구제 절차를 말합니다. (행정심판법 제1조 및 제6조 참조)  ▣ 행정심판의 대상 : 행정청의 위법·부당한 처분이나 부작위로 인하여 피해를 입은 경우에는 행정심판을 제기할 수 있습니다. (행정심판법 제3조 제1항) 처분이란 행정청이 행하는 구체적 사실에 관한 법집행으로서의 공권력의 행사 또는 그 거부, .. 2024. 5. 9.
개발제한구역 지정 및 관리에 관한 특별조치법 위반 대상 오늘은 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법을 위반할 경우 발생할 수 있는 다양한 유형의 위반행위와 그에 따른 제재 내용에 관해 알아보려 합니다. "개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 위반행위의 유형"  ▣ 허가 또는 신고의 대상 : 개발제한구역에서는 건축물의 건축 및 용도변경, 공작물의 설치 등을 할 수 없습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 본문) 다만, 예외적으로 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아서 하거나 주택 및 근린생활시설의 대수선 등 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 제19조로 정하는 행위는 시장·군수·구청장에게 신고하고 할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제.. 2024. 5. 9.
주차장법 위반 대상·이행강제금 오늘은 주차장법 위반행위의 유형과 그에 따른 제재 내용에 관해 살펴보겠습니다. 이번 포스팅은 주차장의 잘못된 사용과 관련된 법적 책임을 중점적으로 다루며, 여러분의 사업장이나 거주 공간에서 주차장을 적법하게 운영하는 데 도움이 되고자 합니다. 올바른 주차장 사용법을 숙지하여 불필요한 법적 문제를 예방하시길 바랍니다. "주차장법 위반행위의 유형"  ▣ 위반 건축물의 의제 : 주차장법 제19조의4 제1항(주차장 외 용도 사용금지) 및 제2항(주차장의 본래기능 유지의무)을 위반하여 부설주차장을 다른 용도로 사용하거나 부설주차장 본래의 기능을 유지하지 않는 경우에는 해당 시설물을 건축법 제79조 제1항에 따른 위반 건축물로 봅니다. (주차장법 제19조의4 제4항)  ▣ 위반 건축물로 보지 않는 경우 : ① 다음.. 2024. 5. 9.
불법 대수선·용도변경·이행강제금 오늘은 건축법 위반 사례와 그에 따른 제재 및 처벌에 관해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 대수선과 용도변경 시 발생할 수 있는 법적 문제점을 집중적으로 다루며, 허가와 신고를 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 제재나 불이익을 받을 수 있으니 함께 살펴보도록 하겠습니다. "대수선 등 위반 유형"  ▣ 주요 대수선 위반행위 예시 : ① 계단실 벽을 부수어 새로운 통로를 만드는 경우(내력벽의 해체 – 신고나 허가 위반, 건축법 시행령 제3조의2 제1호)  ② 새로운 출입문이나 창문을 내기 위해서 건물 내부 내력벽을 부수는 경우(내력벽의 해체 – 신고나 허가 위반, 건축법 시행령 제3조의2 제1호) ③ 건물 내부에 기둥이 많아 통행이나 사용이 불편하다고 하여 기둥을 제거하는 경우(기둥의 해체 – 신고나 허가 위반.. 2024. 5. 9.
불법건축물·이행강제금 오늘은 건축법 위반 건축물의 유형과 그에 따른 제재에 관해 알아보는 시간을 가지려 합니다. 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 건축법 위반 사례를 통해 어떤 행위가 법적 문제를 야기할 수 있는지, 그리고 이러한 위반 행위에 대한 정부의 제재는 어떻게 이루어지는지 살펴보겠습니다. "주요 건축 위반 유형"  ▣ 신축 및 증축 : 신축 및 증축이 법령에 위반되는 경우는 대체로 건축허가를 받거나 신고를 한 후 건축하면서 건폐율이나 용적률을 초과하는 경우, 애초부터 허가받지 않거나 신고하지 않은 경우입니다. (건축법 제80조 제1항 제1호 및 건축법 시행령 제115조의3 제1항) 주요 건축 위반 행위를 예시하면 다음과 같습니다. ① 나대지, 전(田) 및 답(畓) 등에 건축물을 짓거나 비닐하우스나 컨테이너 등을 설치한.. 2024. 5. 9.
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