반응형 부동산정보/기타부동산정보212 공인중개사 자격증대여·유사명칭사용 금지 오늘은 공인중개사법에 관해 함께 알아보는 시간을 갖겠습니다. 공인중개사법은 부동산 중개업의 정의부터 중개업자의 자격, 그리고 중개업무 수행 시 지켜야 할 법적 기준에 이르기까지, 중개업에 관련한 모든 것을 규정하고 있습니다. 또한, 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정하여 그 전문성을 제고하고 부동산중개업을 건전하게 육성하기 위해 만들어졌습니다. "중개" ▣ 중개의 개념 : 중개대상물에 대하여 거래당사자 간의 매매·교환·임대차나 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말합니다. (공인중개사법 제2조 제1호) ※ 저당권설정이 중개 대상에 포함되는지 여부 : 타인의 의뢰에 따라 일정한 중개보수를 받고 부동산에 대해 저당권 등 담보물권의 설정에 관한 행위의 알선을 업으로 하는 것도 공인.. 2024. 5. 25. 부동산실권리자명의등기에관한법률 적용대상·명의신탁 오늘은 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 대해 함께 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 이 법률은 명의신탁과 같은 실제 소유자와 법적 소유자의 불일치로 탈법행위 등을 방지하고 부동산 거래의 정상화와 가격의 안정을 도모하기 위해 마련되었습니다. 명의신탁의 개념과 법적 제한에 관해 살펴보고, 이러한 법률이 우리의 재산권 관리에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다. "명의신탁의 개념" ▣ 명의신탁의 의의 : 부동산에 관한 소유권이나 그 밖에 물권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려는 자(실권리자)가 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권을 보유하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기(가등기 포함)는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정(위임·위탁매매의 형식에 의하거나 추인에 의.. 2024. 5. 24. 가등기담보권 적용대상·실행·청산금 오늘은 가등기담보 등에 관한 법률에 관해 알아보려 합니다. 이 법률은 복잡할 수 있는 담보와 관련된 법적 절차를 명확히 하고, 비전형적인 담보 형태를 규제하여 거래의 투명성을 높이는 데 목적이 있습니다. 이번 시간에는 가등기담보의 적용 대상, 담보권의 실행 방법, 그리고 배당 절차 등에 관해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. "가등기담보 등에 관한 법률 개관" ▣ 법률의 목적 : 가등기담보 등에 관한 법률은 차용물의 반환에 관하여 차주가 차용물을 갈음하여 다른 재산권을 이전할 것을 예약할 때 그 재산의 예약 당시 가액이 차용액과 이에 붙인 이자를 합산한 액수를 초과하면 이에 따른 담보계약과 그 담보의 목적으로 마친 가등기 또는 소유권이전등기의 효력을 정함을 목적으로 합니다. (가등기담보 등에 관한 법률 제.. 2024. 5. 23. 집합건물의 관리규약·관리단·재건축 오늘은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 구분소유자의 권리와 의무, 규약, 관리단 등에 관해 자세히 알아볼 예정입니다. 이 법은 건물 소유자의 권리를 보호하고, 공동생활을 조화롭게 유지하기 위해 중요한 역할을 합니다. 저와 함께 법의 주요 내용을 살펴보면서 집합건물의 관리와 운영에 관해 알아보겠습니다. "건물의 구분소유" ▣ 건물의 구분소유 : 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로써 사용될 수 있을 때는 그 각 부분은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정하는 바에 따라 각각 소유권의 목적으로 할 수 있습니다. (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조) ▣ 상가건물의 구분소유 : 1동의 건물이 다음에 해당하는 방식으로 여러 개의 건물 부분으로 이용상 구분된 경.. 2024. 5. 22. 상가임대차보호법 대항력·우선변제권·계약갱신요구권 오늘은 상가건물 임대차보호법에 관해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 이 법은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물 임대차 관계에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 임차인과 임대인 모두의 안정성을 증진하기 위해 마련되었습니다. 권리금, 대항력, 우선변제권 등 여러분이 꼭 알아야 할 핵심 사항을 함께 살펴보겠습니다. "상가건물 임대차보호법의 목적" ▣ 입법목적 : 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장하는 것을 목적으로 합니다. (상가건물 임대차보호법 제1조) ※ 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법 보다 우선하여 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. "상가건물 임.. 2024. 5. 21. 주택임대차보호법 최우선변제권·묵시적갱신·대항력 오늘은 주택임대차보호법에 주목해 보려고 합니다. 이 법은 임대차 관계에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 예방하고, 임차인의 주거 생활을 안정적으로 보장하기 위해 마련되었습니다. 법의 주요 내용과 임차인에게 주어진 특별한 보호 조치를 함께 살펴보며, 우리의 권리를 확실히 알고 대응하는 방법을 확인해보겠습니다. "주택임대차보호법의 목적" ▣ 입법목적 : 주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거 생활의 안정을 보장함을 목적으로 합니다. (주택임대차보호법 제1조) * 주택임대차는 당사자 간 합의로 성립되는 계약임에도 불구하고, 주택임대차보호법을 위반하여 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. (주택임대차보호법 제10조) 이때 임차인에게 불리한 것은 효력이 없.. 2024. 5. 20. 임대차계약의 성립·존속기간·효력 오늘은 임대차 계약에 관한 법률 지식을 나누며, 이러한 계약이 우리 일상에서 어떤 의미가 있는지 살펴보려 합니다. 임대차 계약은 임대인과 임차인 사이의 권리와 의무를 명확히 규정함으로써, 양측 모두의 안정성을 보장하는 중요한 법적 행위입니다. 이번 포스팅에서는 임대차의 개념, 성립 과정, 그리고 그 존속 기간과 효력에 대해 자세히 알아보겠습니다. "임대차의 의의" ▣ 임대차의 개념 : 당사자 일방(임대인)이 상대방(임차인)에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말합니다. (민법 제618조) "임대차의 성립과 존속기간 등" ▣ 임대차의 성립 : 임대차는 임대인과 임차인 사이에 목적물을 사용·수익하고자 하는 약정으로 성립합니.. 2024. 5. 19. 매매계약의 성립·효력 오늘은 매매 계약에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 매매 계약은 일상생활에서 흔하게 접하게 되는 법률 계약 중 하나인데요, 이번 포스팅을 통해 매매 계약의 정의부터 그 효력에 이르기까지 꼼꼼히 알아보려고 합니다. 법률은 복잡할 수 있지만, 잘 이해하고 준비한다면 여러분의 권리를 보호하는 데 큰 힘이 됩니다. "매매의 의의" ▣ 매매의 개념 : 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말하며(민법 제563조), 매매는 낙성·쌍무·유상계약입니다. ▣ 유상계약에의 준용 : 매매에 관한 규정은 매매 이외의 유상계약에 준용합니다. 그러나 그 계약의 성질이 이를 허용하지 않는 때에는 그렇지 않습니다. (민법 제567조)* 아래의 .. 2024. 5. 18. 계약의 해지·해제·효과 오늘은 계약의 해제와 해지에 관하여 알아보는 시간을 갖겠습니다. 계약은 일상에서 누구나 체험할 수 있는 법률 행위로, 때로는 계약을 해제하거나 해지해야 할 상황이 발생합니다. 이번 포스팅에서는 계약의 해제와 해지가 무엇인지, 그리고 언제 어떻게 해야 하는지에 관한 정보를 제공하고자 합니다. "계약의 해제" ▣ 해제의 의의 : 일단 유효하게 성립한 계약을 소급하여 소멸시키는 일방적인 의사표시를 말합니다. 그리고 이러한 일방적인 의사표시에 의하여 계약을 해소하게 하는 권리를 해제권이라고 합니다. ▣ 해제권의 발생원인 : 해제권에는 ① 약정해제권과 ② 법정해제권이 있습니다. 약정해제권은 계약의 당사자가 해제권 보류에 관하여 특약을 한 경우에 계약으로 발생하는 해제권입니다. 법정해제권은 법률의 규정으로 당연히.. 2024. 5. 17. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 20 ··· 24 다음 반응형
