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주택연금(역모기지론) 가입자 권리·의무 오늘은 주택연금 수령자분이 알아야 할 권리와 의무에 관해 자세히 다루고자 합니다. 주택연금 수령자의 권리가 어떻게 보호되는지, 그리고 가입자가 지켜야 할 의무에는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. "주택연금수령권의 보호"  ▣ 주택연금 전용계좌를 통한 실질적 보호 : 금융기관은 주택연금 수령자의 신청이 있는 경우에는 받는 사람 명의의 지정된 계좌(주택금융전용계좌)로 한 달간의 생계비인 185만 원 이하의 주택연금을 입금해야 합니다. 다만, 정보통신장애나 그 밖의 불가피한 사유로 주택금융전용계좌로 이체할 수 없을 때는 직접 현금으로 지급하는 등의 방법으로 지급할 수 있으며(한국주택금융공사법 제43조의13 제1항 및 민사집행법 제195조 제3호), 주택연금전용계좌의 예금에 대한 채권은 압류할 수 없습니다... 2024. 4. 24.
주택연금(역모기지론) 이사·재개발·재건축 절차 오늘은 주택연금을 이용하는 도중에 담보주택을 변경할 경우에 관해 알아보려 합니다. 우리는 노후를 대비해 주택연금에 관심을 두지만, 이사를 하게 되면 어떻게 되는 걸까? 하는 궁금증을 갖곤 합니다. 주택연금 가입 중 담보주택 변경이 필요할 때 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 어떤 조건을 충족해야 하는지에 관한 유용한 정보를 나누고자 합니다. "담보주택 변경"  ▣ 주택연금 이용 중 이사하는 경우 담보주택의 변경 : 주택연금을 받는 중에도 이사를 할 수 있습니다. 주택연금 이용 중 이사로 거주지를 이전하는 경우, 새로 구입한 주택으로 담보주택을 변경하여 주택연금을 계속 이용할 수 있습니다. [주택담보노후연금보증규정 제37조 제1항 제8호]  ※ 담보주택 : 주택소유자가 한국주택금융공사의 보증을 통해 주택연금을 .. 2024. 4. 24.
주택연금(역모기지론) 사망 시 연금 지급 방법 오늘은 주택연금 가입자가 세상을 떠났을 때, 남겨진 배우자나 가족이 어떻게 연금을 계속 받을 수 있는지에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 누구에게나 찾아올 수 있는 상황에 대비하여, 노후뿐만 아니라 가족의 미래까지 든든하게 지키는 방법을 함께 알아보겠습니다. "가입자 사망 시 연금 지급"  ▣ 배우자 있는 가입자가 사망한 경우 : 채무인수 및 소유권이전등기를 통한 주택연금의 수령 주택연금 가입자가 주택연금 수령 도중에 사망한 경우 배우자가 피보증인 사망일부터 6개월 이내에(이미 6개월 경과 시 사망확인일로부터 1개월 이내) 배우자 앞으로 피보증인의 담보주택 지분 전부의 소유권이전등기를 하여 담보주택의 단독소유자가 된 배우자가 채무인수를 완료하면 계속 주택연금을 받을 수 있습니다. [주택담보노후연금보증규정 .. 2024. 4. 24.
주택연금(역모기지론) 지급방식(종신·혼합·확정기간) 노후를 위한 든든한 선택, 주택연금에 관해 알아볼 시간입니다. 오늘은 다양한 주택연금 지급방식을 통해 어떻게 여러분의 노후 생활자금을 안정적으로 관리할 수 있는지 살펴보려고 합니다. 종신지급 방식부터 확정기간 방식까지, 여러분의 라이프스타일과 재정 상황에 맞는 최적의 선택을 할 수 있도록 도와드리겠습니다. "주택연금 지급방식" ▣ 얼마 동안 받을까? : 주택연금 가입자는 다양한 지급방식 중에서 자신에게 맞는 연금지급방식을 선택하기 위해 여러 가지 선택지를 고려해서 합리적으로 판단해야 합니다. 첫 번째로 선택할 사항은 연금 수령 기간으로, ① 내 집에서 평생 거주하며 평생 연금을 매월 받을 것인지, 또는 ② 내 집에서 평생 거주하며 일정한 기간만 받되, 평생 받는 방식보다 매월 더 많은 연금을 받을 것인지.. 2024. 4. 24.
주택연금(역모기지론) 혜택(세금감면) 오늘은 주택연금 가입 시 혜택, 세금 감면 등에 관해 알아보려고 합니다. 등록면허세 감면부터 재산세 감면, 그리고 주택연금 이자비용 공제까지, 주택연금 가입 시 누릴 수 있는 경제적 이점을 잘 활용하시면, 노후 생활이 한결 편안해질 것입니다. 그럼 어떤 혜택이 있는지 지금부터 저와 함께 알아보겠습니다. "초기비용 감면 및 세제 혜택"  ▣ 등록면허세 감면 : 주택연금보증을 위해 설립된 한국주택금융공사와 연금을 지급하는 금융회사가 주택금융운영위원회가 심의·의결한 연금보증의 보증기준에 해당하는 주택을 담보로 하는 등기에 대해 그 담보의 대상이 되는 주택(주택법 제2조 제4호의 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔 포함)을 제공하는 자가 등록면허세를 부담하는 경우에는 다음의 구분에 따라 2024년 12월 .. 2024. 4. 24.
주택연금(역모기지론) 비용(세금·보증료) 오늘은 노후를 편안하게 보낼 수 있는 주택연금 가입 시 지급하는 비용에 관해 알아보려고 합니다. 주택연금은 주택을 담보로 사용하여 노후 생활에 필요한 안정적인 수입을 제공하는 제도입니다. 가입 과정에서 발생하는 다양한 비용, 예를 들어 초기보증료와 연보증료부터 근저당권 설정비, 등록면허세 및 지방교육세, 대출기관 인지세, 그리고 감정평가 비용까지 함께 알아보겠습니다. "보증료"  ▣ 보증료의 의의 및 종류 : 보증료는 주택연금 가입자가 장수하시거나 주택가격이 하락했을 때 주택가격을 초과하여 발생할 수 있는 손실에 대한 일종의 보험료입니다. 보증료에는 주택연금 가입 시 한 번 납부하는 초기보증료와 매월 나누어 납부하는 연보증료가 있습니다. (한국주택금융공사법 제43조의8)* 아래의 파란색 글자를 클릭하시면.. 2024. 4. 24.
주택연금(역모기지론) 가입 절차 오늘은 노후 자산 관리의 한 방법으로 주목받고 있는 주택연금, 그 가입 절차에 관해 알아보려고 합니다. 주택연금이란 55세 이상 주택 소유자가 자기 집을 담보로 맡기고, 생애 동안 안정적인 연금을 받을 수 있는 제도인데요, 가입 상담부터 신청, 심사, 보증약정, 그리고 대출 실행에 이르기까지, 주택연금 가입의 전 과정을 알기 쉽게 정리해 보았으니, 여러분의 노후 준비에 도움이 되기를 바랍니다. "주택연금 가입 절차"  ▣ 가입 절차의 흐름▣ 가입상담 및 신청 : 주택연금에 가입하려는 사람은 우선 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사(공사)의 지사 등을 방문(신청인이 원하는 경우 관할 외 지사등에서 취급 가능)하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청하면 됩니다. 보증 가능 여부 등에 대한 가입상담은 관.. 2024. 4. 24.
주택연금(역모기지론) 주택 수 오늘은 노후 준비 수단 중 하나인 주택연금의 주택 보유 수에 관해 알아보려고 합니다. 주택연금 가입을 위한 보유주택 수에 관한 규정이 어떻게 되는지, 여러분과 함께 살펴볼 예정입니다. 주택연금은 본인 또는 배우자 중 한 명이 55세 이상일 경우, 주택을 담보로 해서 매월 안정적인 수입을 받을 수 있는 제도인데요, 보유주택 수가 주택연금 가입에 어떤 영향을 미치는지 궁금하시죠? "보유주택 수"  ▣ 보유주택 수 : 주택연금에 가입하려면 원칙적으로 보유주택이 1주택이어야 합니다. ［주택담보노후연금보증규정 (한국주택금융공사 내규, 2023. 8. 29. 개정, 2023. 10. 12. 시행) 제6조 제1항 본문］ 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 예외적으로 보유주택이 1주택이 아니어도 주택연금에 가.. 2024. 4. 23.
주택연금(역모기지론) 가입 주택 오늘은 주택연금 가입 대상이 되는 주택에 관해 함께 알아보려고 합니다. 주택연금은 많은 분이 관심을 두고 계신데요, 이는 본인 또는 배우자의 나이가 55세 이상인 주택 소유자분이 자기 집을 담보로 매월 안정적인 생활비를 지원받는 제도입니다. 하지만 모든 주택이 주택연금 가입 대상이 되는 것은 아닙니다. 어떤 주택이 주택연금 가입 대상이 되는지, 그리고 그 기준에 관해 자세히 알아보겠습니다. "주택연금 가입 대상주택"  ▣ 주택의 유형 : 주택연금을 신청할 수 있는 가입 대상주택은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시 또는 고시되는 가격이 12억 이하(공시 또는 고시되는 가격이 없는 경우에는 주택금융운영위원회가 정한 주택연금 보증기준에 따른 가격을 말함)인 다음의 주택 또는 시설 등입니다. (한국주택금.. 2024. 4. 22.
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