반응형 부동산정보/기타부동산정보271 아파트 관리비 회계처리 및 운영 오늘은 아파트 관리비 회계처리 및 운영에 관해 알아보겠습니다. 관리비는 아파트의 유지 관리와 쾌적한 환경 조성을 위해 필수적인 항목으로, 그 집행과 회계처리가 투명하고 철저히 관리되어야 입주민의 신뢰를 얻을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 관리비와 예치금의 계좌 관리, 회계서류 작성 및 보관 방법, 그리고 사업자 선정 절차 등에 대해 다루어 보겠습니다. "관리비 등의 처리" ▣ 관리비 등의 계좌 관리 : 관리주체는 관리비 등을 일정한 금융기관 중 입주자대표회의가 지정하는 금융기관에 예치하여 관리하되, 장기수선충당금은 별도의 계좌로 예치·관리해야 합니다. 이 경우 계좌는 관리사무소장의 직인 외에 입주자대표회의의 회장 인감을 복수로 등록할 수 있습니다. (공동주택관리법 시행령 제23조 제7항 및 시행규칙 제.. 2024. 10. 31. 관리비 내역 공개와 관리비예치금 반환 오늘은 아파트 관리비와 관리비예치금에 관해 알아보겠습니다. 아파트 관리비 각 항목의 세부 내역을 명확하게 공개하고 관리비 예치금이 올바르게 반환되는 것은 입주자에게 중요한 문제입니다. 이번 포스팅을 통해 관리비의 구성부터 투명한 공개, 그리고 예치금 반환에 관한 주요 사항을 살펴보겠습니다. "관리비 납부 등" ▣ 관리비 : 관리비란 다음 비목의 월별 금액의 합계액으로 합니다. (【공동주택관리법】제23조 제2항 및 시행령 제23조 제1항)관리비 비목1) 일반관리비2) 청소비3) 경비비4) 소독비5) 승강기유지비6) 지능형 홈네트워크 설비 유지비7) 난방비(주택건설기준 등에 관한 규정 제37조에 따라 난방열량을 계량하는 계량기 등이 설치된 아파트의 경우에는 그 계량에 따라 산정한 난방비를 말함)8) 급탕비9.. 2024. 10. 30. 관리사무소 운영과 관리소장 자격·업무 오늘은 아파트 관리사무소의 구성·운영과 관리소장의 자격 및 업무에 관해 알아보려고 합니다. 관리소장은 아파트의 효율적인 운영과 입주자의 권익 보호를 위해 일정한 자격을 갖춘 전문 인력으로 선임해야 하며, 이번 포스팅에서는 관리사무소의 구성과 관리소장의 자격 요건 등을 살펴보겠습니다. "관리사무소(자치관리기구)의 구성과 감독" ▣ 관리사무소의 구성 : 의무관리대상 아파트의 입주자·사용자가 아파트를 자치관리할 것을 정한 경우에는 입주자대표회의는 관리의 이관 요구가 있은 날부터 6개월 이내에 아파트의 관리사무소장을 자치관리기구의 대표자로 선임하고, 다음의 기술인력 및 장비를 갖춘 자치관리기구를 구성해야 합니다. (【공동주택관리법】제6조 제1항, 시행령 제4조 제1항 및【별표 1】)구분기술인력장비기준기준1) 승.. 2024. 10. 29. 아파트관리규약 개정·열람·효력 오늘은 아파트 관리규약에 관해 이야기해 보려고 합니다. 관리규약은 아파트 입주자와 사용자의 권리·의무를 규정하는 자치규약으로 관리규약의 제정·개정 절차와 효력, 열람 방법 등을 알아보겠습니다. "관리규약의 준칙" ▣ 관리규약 준칙 제정 의무 : 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사 또는 특별자치도지사(시·도지사)는 아파트의 입주자·사용자를 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위하여 아파트의 관리 또는 사용에 관하여 준거가 되는 관리규약의 준칙을 정해야 합니다. (공동주택관리법 제18조 제1항)* 입주자 : 아파트의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말합니다. (공동주택관리법 제2조 제1항 제5호)* 사용자 : 아파트를 임차하여 사용하는 자(임대주택의 임차인은 제외함) 등을 말합니다.. 2024. 10. 28. 입주자대표회의 의결방법·의결사항·교육 오늘은 입주자대표회의 의결방법·의결사항·교육에 관해 함께 알아보겠습니다. 아파트 공동관리를 위해 중요한 역할을 하는 입주자대표회의의 의결 절차와 중요한 사항들, 그리고 구성원의 교육에 관한 내용을 중점적으로 살펴보겠습니다. "입주자대표회의의 의결" ▣ 입주자대표회의의 소집 : 입주자대표회의는 관리규약으로 정하는 바에 따라 회장이 그 명의로 소집합니다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 회장은 해당일부터 14일 이내에 입주자대표회의를 소집해야 하며, 회의를 소집하지 않는 경우에는 관리규약으로 정하는 이사가 그 회의를 소집하고 회장의 직무를 대행합니다. (공동주택관리법 시행령 제14조 제4항) ① 입주자대표회의 구성원 3분의 1 이상이 청구하는 경우, ② 입주자·사용자의 10분의 1 이상이 요청하.. 2024. 10. 27. 입주자대표회의와 동별 대표자 오늘은 입주자대표회의와 동별 대표자에 관해 알아보겠습니다. 입주자대표회의는 아파트의 관리와 주요 의사결정을 담당하는 역할을 하며, 입주자 및 사용자가 직접 참여해 구성하는 이 자치기구는 아파트 생활의 질을 높이고, 주민의 목소리를 반영하는 중요한 창구입니다. 그럼, 지금부터 입주자대표회의 구성 및 신고와 동별 대표자 자격 등을 알아보겠습니다. "입주자대표회의의 구성 및 신고" ▣ 입주자대표회의 : 아파트의 입주자·사용자를 대표하여 관리에 관한 주요사항을 결정하기 위하여 구성하는 자치 의결기구를 말합니다. (【공동주택관리법】제2조 제1항 제8호) * 입주자 : 아파트의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말합니다. (공동주택관리법 제2조 제1항 제5호) * 사용자 : 아파트를 임차하여.. 2024. 10. 25. 의무관리대상 아파트 관리 유형 오늘은 의무관리대상 아파트 관리 유형에 관해 알아보겠습니다. 아파트 관리 방식은 자치관리와 위탁관리로 나뉘며, 입주자대표회의에서 선택할 수 있습니다. 의무관리대상 아파트에 해당하는 경우, 입주자들의 적극적인 참여와 협력이 중요합니다. 이제 각 관리 방식의 관련 절차에 관해 살펴보겠습니다."아파트 관리의 유형" ▣ 자치관리(관리사무소) : 의무관리대상 아파트의 입주자·사용자가 아파트를 자치관리할 것을 정한 경우에는 입주자대표회의는 아파트의 관리사무소장을 자치관리기구의 대표자로 선임하고, 자치관리기구를 구성해야 합니다. (【공동주택관리법】제6조 제1항)※ 의무관리대상 아파트 : 해당 아파트를 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성하여야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 아파트를 말하며,.. 2024. 10. 24. 의무관리대상 아파트 관리방법(업무인계) 오늘은 의무관리대상 아파트의 관리방법에 관해 이야기해 보려고 합니다. 아파트를 관리하는 데 있어서 꼭 알아두어야 할 내용들이 많이 있는데요, 300세대 이상의 아파트 등 의무관리대상 아파트에 해당하는 경우, 체계적인 관리와 자치 의결기구 구성 등의 의무가 부과됩니다. 아파트 관리가 어떻게 이루어져야 하는지, 어떤 절차가 필요한지를 살펴보겠습니다. "아파트 개념" ▣ 아파트 개념 : 주택으로 쓰는 층수가 5개 이상인 공동주택을 말합니다. (주택법 제2조 제3호, 시행령 제3조 제1항 제1호 및【건축법 시행령 별표 1】제2호 가목) 이 경우 층수를 산정할 때 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외하고, 지하층을 주택의 층수에서 제외합니다. (건축법 시행령 별.. 2024. 10. 23. 상가 권리금 회수·보호와 판례 오늘은 상가 임대차 계약에서 중요한 요소 중 하나인 권리금에 관해 알아보려고 합니다. 권리금은 상가 임차인이 오랜 시간 영업을 통해 쌓아온 영업 기반, 위치, 신용 등 다양한 요소로 이루어진 재산적 가치로, 이를 새로운 임차인에게 양도하거나 이용하게 하는 대가로 받는 금액입니다. 이러한 권리금의 개념과 권리금 회수 및 보호에 관련된 법적 판례에 관해 함께 살펴보겠습니다. "권리금의 개념" ▣ 권리금의 개념 : 임대차 목적물인 상가건물에서 영업하는 사람 또는 영업을 하려는 사람이 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. (【상가.. 2024. 10. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 31 다음 반응형
