반응형 부동산정보/기타부동산정보271 상가임대차보호법 대항력·우선변제권·계약갱신요구권 오늘은 상가건물 임대차보호법에 관해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 이 법은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물 임대차 관계에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 임차인과 임대인 모두의 안정성을 증진하기 위해 마련되었습니다. 권리금, 대항력, 우선변제권 등 여러분이 꼭 알아야 할 핵심 사항을 함께 살펴보겠습니다. "상가건물 임대차보호법의 목적" ▣ 입법목적 : 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장하는 것을 목적으로 합니다. (【상가건물 임대차보호법】제1조) ※ 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법 보다 우선하여 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. "상가건물 .. 2024. 5. 21. 주택임대차보호법 최우선변제권·묵시적갱신·대항력 오늘은 주택임대차보호법에 주목해 보려고 합니다. 이 법은 임대차 관계에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 예방하고, 임차인의 주거 생활을 안정적으로 보장하기 위해 마련되었습니다. 법의 주요 내용과 임차인에게 주어진 특별한 보호 조치를 함께 살펴보며, 우리의 권리를 확실히 알고 대응하는 방법을 확인해보겠습니다. "주택임대차보호법의 목적" ▣ 입법목적 : 주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거 생활의 안정을 보장함을 목적으로 합니다. (【주택임대차보호법】제1조) * 주택임대차는 당사자 간 합의로 성립되는 계약임에도 불구하고, 주택임대차보호법을 위반하여 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. (주택임대차보호법 제10조) 이때 임차인에게 불리한 것은 효력이 .. 2024. 5. 20. 임대차계약의 성립·존속기간·효력 오늘은 임대차 계약에 관한 법률 지식을 나누며, 이러한 계약이 우리 일상에서 어떤 의미가 있는지 살펴보려 합니다. 임대차 계약은 임대인과 임차인 사이의 권리와 의무를 명확히 규정함으로써, 양측 모두의 안정성을 보장하는 중요한 법적 행위입니다. 이번 포스팅에서는 임대차의 개념, 성립 과정, 그리고 그 존속 기간과 효력에 대해 자세히 알아보겠습니다. "임대차의 의의" ▣ 임대차의 개념 : 당사자 일방(임대인)이 상대방(임차인)에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말합니다. (【민법】제618조) "임대차의 성립과 존속기간 등" ▣ 임대차의 성립 : 임대차는 임대인과 임차인 사이에 목적물을 사용·수익하고자 하는 약정으로 성립합.. 2024. 5. 19. 매매계약의 성립·효력 오늘은 매매 계약에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 매매 계약은 일상생활에서 흔하게 접하게 되는 법률 계약 중 하나인데요, 이번 포스팅을 통해 매매 계약의 정의부터 그 효력에 이르기까지 꼼꼼히 알아보려고 합니다. 법률은 복잡할 수 있지만, 잘 이해하고 준비한다면 여러분의 권리를 보호하는 데 큰 힘이 됩니다. "매매의 의의" ▣ 매매의 개념 : 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말하며(【민법】제563조), 매매는 낙성·쌍무·유상계약입니다. (【국가법령정보센터, 법령용어사전】참조) ▣ 유상계약에의 준용 : 매매에 관한 규정은 매매 이외의 유상계약에 준용합니다. 그러나 그 계약의 성질이 이를 허용하지 않는 때에는 그렇.. 2024. 5. 18. 계약의 해지·해제·효과 오늘은 계약의 해제와 해지에 관하여 알아보는 시간을 갖겠습니다. 계약은 일상에서 누구나 체험할 수 있는 법률 행위로, 때로는 계약을 해제하거나 해지해야 할 상황이 발생합니다. 이번 포스팅에서는 계약의 해제와 해지가 무엇인지, 그리고 언제 어떻게 해야 하는지에 관한 정보를 제공하고자 합니다. "계약의 해제" ▣ 해제의 의의 : 일단 유효하게 성립한 계약을 소급하여 소멸시키는 일방적인 의사표시를 말합니다. 그리고 이러한 일방적인 의사표시에 의하여 계약을 해소하게 하는 권리를 해제권이라고 합니다. (【국가법령정보센터, 법령용어사전】참조) ▣ 해제권의 발생원인 : 해제권에는 ① 약정해제권과 ② 법정해제권이 있습니다. 약정해제권은 계약의 당사자가 해제권 보류에 관하여 특약을 한 경우에 계약으로 발생하는 해제권입.. 2024. 5. 17. 계약의 종류·성립요건·책임·효력 오늘은 계약에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 계약은 일상생활에서 누구나 접할 수 있는 법률 행위입니다. 계약의 기본 개념부터 계약의 다양한 종류와 그 성립요건에 관해 다루어 보겠습니다. 계약에 관한 근본적인 이해를 통해 여러분이 좀 더 현명한 결정을 내리는 데 도움이 되기를 바랍니다. "계약의 의의" ▣ 계약의 개념 : 서로 대립하는 2개 이상의 의사표시가 합치하는, 채권의 발생을 목적으로 하는 법률행위를 말합니다. (【국가법령정보센터, 법령용어사전】참조) ▣ 계약의 종류구분내용① 전형계약과 비전형계약● 전형계약 : 민법이 규정하고 있는 14가지 계약을 말합니다. (증여·매매·교환·소비대차·사용대차·임대차·고용·도급·현상광고·위임·임치·조합·종신정기금·화해)● 비전형계약 : 위의 전형계약에 속.. 2024. 5. 16. 저당권 뜻·효력·성립·소멸 오늘은 저당권에 관한 이해를 돕기 위해, 저당권의 기본 개념부터 성립, 효력, 침해, 그리고 소멸에 이르기까지 다양한 측면을 살펴보고자 합니다. 저당권은 부동산 등을 담보로 하여 채무의 우선변제를 받는 권리로, 법률적 보호와 재산권을 담보합니다. "저당권의 의의" ▣ 저당권의 개념 : 채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권자보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. (【민법】제356조) "저당권의 성립" ▣ 법률행위에 의한 저당권의 성립 : 저당권은 물권이므로 저당권설정계약과 등기가 있어야 성립합니다. (민법 제186조 참조)구분내용① 저당권설정계약의 당사자● 저당권자는 피담보채권의 채권자여야 합니다. 다만, 제3자를 근저당권 명의인으로 .. 2024. 5. 15. 유치권 뜻·성립요건·효력·소멸 오늘은 유치권에 관해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있는 자가 자신의 채권이 변제되기 전까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리입니다. 유치권의 기본 개념부터 시작하여, 성립 요건과 효력, 그리고 어떻게 소멸하는지에 관해 알아보겠습니다. "유치권의 의의" ▣ 유치권의 개념 : 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 변제받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말하며(민법 제320조 제1항), 유치권자는 채권 전부의 변제받을 때까지 유치물 전부에 대하여 그 권리를 행사할 수 있습니다. (【민법】제321조) ▣ 유치권과 동시이행항변권의 차이구분유치권동시이행항변권공통점● 서로 .. 2024. 5. 15. 전세권 뜻·존속기간·효력·소멸 오늘은 전세권에 관해 함께 알아보려고 합니다. 이 권리는 전세계약을 하는 사람에게 안정적인 주거환경을 제공하며, 동시에 전세금 반환에 대한 우선권을 보장합니다. 오늘은 이 전세권의 기본적인 개념부터 취득 방법, 효력, 그리고 어떻게 소멸하는지까지 자세히 살펴볼 예정입니다. "전세권의 의의" ▣ 전세권의 개념 : 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 좇아 사용·수익하며, 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. (【민법】제303조 제1항) ▣ 전세권의 특성구분내용타인의 부동산에 대한 권리● 전세권은 타인의 부동산에 대한 권리로서, 토지와 건물이 전세권의 목적이 됩니다. 그러나 농경지는 전세권의 목적으로 하지 못합니다. (.. 2024. 5. 15. 이전 1 ··· 21 22 23 24 25 26 27 ··· 31 다음 반응형
