반응형 전체 글851 입찰자격과 입찰종류(기일·기간입찰) 오늘 포스팅에서는 부동산 경매 입찰에 참여할 수 있는 자격과 입찰의 종류에 관해 알아보겠습니다. 오늘 포스팅 정보를 통해 입찰 절차를 이해하고, 성공적인 경매 참여를 준비할 수 있을 것입니다. 이제 입찰에 참여할 수 있는 자격과 참여할 수 없는 경우, 그리고 입찰 방법에 관해 알아보겠습니다. 이 글을 통해 경매 입찰 절차를 보다 쉽게 이해하실 수 있기를 바랍니다. "입찰 참여가 불가능한 사람" ▣ 입찰 참여의 제한 : 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 입찰에 참여할 수 없습니다. (민법 제5조, 민사집행법 제138조 제4항, 민사소송법 제41조, 제50조 및 민사집행규칙 제59조) 1) 법정대리인의 동의 없는 미성년자, 2) 채무자, 3) 매각 절차에 관여한 집행관, 4) 매각 부동산을 평가한 감정인(.. 2024. 8. 9. 경매물건 종류별 권리분석 방법 오늘 포스팅에서는 경매 물건의 종류에 따른 권리분석과 현장조사에 관해 알아보겠습니다. 경매 물건의 종류에 따라 권리분석 방법과 주의해야 할 사항이 다르기 때문에, 각 물건에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이제부터 주택, 상가건물, 농지, 산지 등 유형별로 권리분석과 현장조사 시 고려해야 할 사항을 하나씩 살펴보겠습니다. "관심 물건에 대한 권리분석 및 현장조사 예시" ▣ 주택 : 기존 주택을 소유한 사람이 경매를 통해 주택을 매수하면 1가구 2주택이 되어 양도소득세 등이 중과세될 수 있으므로 이 점을 염두에 두는 것이 좋습니다. 주택의 경우 주민등록표를 열람해서 해당 주택의 소유자가 거주하고 있는지, 아니면 대항력 있는 임차인이 거주하고 있는지를 확인해 보아야 합니다. 선순위의 대항력 있는 임차인이 거.. 2024. 8. 8. 부동산경매 권리관계 확인방법 이번 포스팅에서는 경매 물건의 권리분석과 현장조사의 필요성에 관해 자세히 알아보겠습니다. 경매 물건의 매수인으로 결정되면 매각대금을 모두 지급한 후 소유권을 취득하게 되지만, 말소되지 않는 권리들은 매수인이 부담하게 됩니다. 따라서 권리분석과 현장조사를 철저히 하여 인수하게 될 권리가 무엇인지 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 그럼, 경매 물건의 등기기록, 건축물대장, 토지대장 등을 확인하는 방법과 현장조사 시 유의해야 할 사항을 함께 알아보도록 하겠습니다."권리분석 및 현장조사의 필요성" ✅ 경매 물건의 권리분석 및 현장조사 : 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하게 되고, 이와 동시에 매수인이 인수하지 않는 권리는 말소되며, 말소되지 않는 권.. 2024. 8. 7. 경매정보 확인방법 오늘은 부동산 경매 입찰에 앞서 준비해야 할 정보 수집과 관심 물건 선정에 관해 알아보겠습니다. 경매에 참여하기 전 철저한 정보 수집과 분석은 성공적인 입찰의 기본입니다. 법원 게시판, 관보, 신문, 그리고 대법원 법원경매정보 홈페이지를 통해 매각 예정 물건의 정보를 확인하고, 이를 바탕으로 권리분석과 현장조사를 통해 관심 물건을 선정할 수 있습니다."경매 대상에 대한 정보 수집" ✅ 매각기일 공고 등의 확인 : 입찰에 참여하려면 먼저 어떤 부동산이 매각될 예정인지 파악해야 하는데, 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원 게시판, 관보·공보 또는 신문이나 대법원 법원경매정보 홈페이지【☞ 보러가기 ☜】를 통해 확인할 수 있습니다. (【민사집행법】제104조 제1항 및 민사집행규칙 제11조) 위 공고에서 확인할 .. 2024. 8. 6. 경매로 인수·말소되는 권리(저당권·가압류·지상권·전세권·유치권) 오늘은 경매 물건 매수 시 말소되거나 인수되는 권리에 관해 알아보겠습니다. 저당권, 가압류, 지상권, 지역권, 전세권, 임차권, 유치권, 분묘기지권 등 다양한 권리가 경매 물건에 설정될 수 있는데, 이 권리가 어떻게 처리되는지 이해하는 것이 중요합니다. 경매 물건 매수로 인한 권리관계를 정확히 파악하면 보다 안전하고 성공적인 경매 투자가 가능해집니다. 그럼, 경매 물건 매수 시 권리 확인의 필요성과 방법에 관해 알아보겠습니다."말소·인수되는 권리의 확인 필요성 및 확인 방법" ✅ 권리 확인의 필요성 : 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다. (【민.. 2024. 8. 5. 경매 입찰 전 확인사항 오늘은 부동산 경매 입찰 전에 반드시 알아야 할 준비사항에 관해 함께 알아보겠습니다. 경매에 참여하기 전 철저한 준비가 성공적인 입찰을 위한 첫걸음입니다. 이번 포스팅에서는 경매 정보를 수집하고, 관심 물건을 선정하며, 입찰 참여를 위해 필요한 권리분석과 현장조사에 관해 알아보겠습니다. "입찰 참여를 위한 사전준비" ▣ 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 : 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 매각(경매)될 예정인지에 대해 알아봐야 하며, 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원 게시판, 관보·공보, 신문 또는 전자통신매체【☞ 보러가기 ☜】를 통해 수집할 수 있습니다. (【민사집행법】제104조 제1항 및 민사집행규칙 제11조 제1항) 이 공고를 통해 얻을 수 있는 입찰 관련 정보는 다음과 같습니다... 2024. 8. 4. 부동산 경매 절차 채권자가 채무자의 부동산을 경매로 처분하려면 법적 절차를 정확히 따르는 것이 중요합니다. 경매 신청부터 법원의 매각 결정까지 여러 단계가 있으며, 이를 철저히 준비해야 원하는 결과를 얻을 수 있습니다. 이번 포스팅을 통해 부동산 경매의 주요 절차와 필요한 서류에 관해 저와 함께 살펴보겠습니다."채권자의 경매 신청" ✅ 관할 법원 : 부동산 경매는 해당 부동산이 있는 곳의 지방법원에 신청하면 됩니다. (【민사집행법】제79조 제1항 및 제268조) 👉 관할 법원은 대법원 홈페이지【☞ 보러가기 ☜】-대국민서비스-정보-전국 법원·등기소정보]에서 확인해 보세요! ✅ 부동산 경매의 신청 서류🎯 신청 서류는 강제경매를 기준으로 작성하였으며, 그 밖의 신청서류 및 작성요령에 관한 내용은 (대한민국 법원 법원경매정보.. 2024. 8. 3. 경매 뜻과 종류·대상 오늘은 경매의 의의 및 유형과 대상에 관해 알아보겠습니다. 경매는 일상생활에서 중요한 거래 방식 중 하나로, 물건을 사고파는 과정을 통해 다수의 매수 희망자 중 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 물건을 판매하는 형태의 거래입니다. 이 글을 통해 경매의 다양한 유형과 대상에 관해 알아보도록 하겠습니다. "경매의 의의" ▣ 경매 : 경매란 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수 희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무(빚)를.. 2024. 8. 2. 멸실·해체 신고 절차 오늘 포스팅에서는 주택의 해체 및 멸실 신고 절차에 관해 알아보려고 합니다. 주택을 해체하거나 멸실하는 과정은 법적으로 정해진 절차와 규정을 철저히 준수해야 하는데요, 이러한 절차를 제대로 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이 글을 통해 여러분께서 주택 해체 및 멸실 신고 과정에 관해 이해하시고, 필요한 준비를 할 수 있기를 바랍니다. "주택의 해체 허가 및 신고" ▣ 해체 허가 및 신고 : 해체란 건축물을 건축·대수선·리모델링하거나 멸실시키기 위하여 건축물 전체 또는 일부를 파괴하거나 절단하여 제거하는 것을 말합니다. (【건축물관리법】제2조 제7호) 허가대상건축물인 주택의 관리자는 주택을 해체하려는 경우 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말함)의 허가를 받아야 합니다.. 2024. 8. 1. 이전 1 ··· 27 28 29 30 31 32 33 ··· 95 다음 반응형
