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오늘 포스팅에서는 농지를 취득하기 위해 필수적으로 알아야 할 농지취득자격증명에 관해 다뤄보겠습니다. 농지를 소유하기 위해 필요한 자격증명 발급 신청과 절차, 그리고 요건에 관한 정보를 확인해 보겠습니다. 농지 취득을 고려하시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다. "농지취득자격증명의 발급" ▣ 농지취득자격증명의 발급 : 농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. (농지법 제8조 제1항 본문) ※ 농지가 토지거래허가구역 내에 있는 경우에는 토지거래허가를 받으면 농지취득자격증명을 받은 것으로 봅니다. (부동산 거래신고 등에 관한 법률 제20조 제2항) 다만, 다음의 어느 하나에 해당하면 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 농지를 취득할 수 있습니다...
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오늘 포스팅에서는 농지 매매 계약 시 주의해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다. 농지 매매 과정에서 매도인과 매수인이 각각 이행해야 할 의무 사항, 즉 대금 지급 의무와 소유권 이전 의무 등에 관해 알아보겠습니다. 그럼, 농지 매매 계약 시 이행 사항을 하나씩 확인해 보도록 하겠습니다. "매매계약의 효력" ▣ 매도인의 소유권이전등기의무와 매수인의 대금지급의무 : 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 권리를 이전해야 하며 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. (민법 제568조 제1항), 쌍방의무는 특별한 약정이나 관습이 없으면 동시에 이행해야 합니다. (민법 제568조 제2항) ▣ 동일 기한의 추정 : 매매의 당사자 일방에 대한 의무이행의 기한이 있는 때에는 상대방의 의무이행에 대해서도 동..
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오늘 포스팅에서는 농지 매매 계약서 작성과 부동산 실거래가격 신고에 관해 알아보겠습니다. 농지 매매는 여러 가지 법적 제재가 있기 때문에 절차와 규정에 맞게 매매 계약서를 꼼꼼히 작성하고 실거래가격을 정확히 신고하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅을 통해 관련 절차를 정확하게 이해하고 안전한 농지 매매를 진행하시기 바랍니다. "매매계약서" ▣ 매매계약 : 매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 부동산을 거래할 때는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적 분쟁을 미리 막을 수 있습니다. ▣ 매매계약서의 기재사항 : 매매계약서는 일반적으로 표준매매계약서를 사용하지만, 다음과 같은 내용의 기재만 있으면 직접 작성하는 것도 가능합니다. ① 매도인과 매수인(이름,..
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오늘은 농지 매매 계약 시 확인해야 할 중요한 사항들에 관해 알아보겠습니다. 농지 매매를 계획하고 계신다면 반드시 체크해야 할 사항들이 많이 있습니다. 이번 포스팅을 통해 안전하고 효율적인 농지 매매를 위한 유용한 정보를 확인해 보겠습니다. "부동산등기부의 확인" ▣ 부동산등기부의 확인 : 농지에 대한 매매계약을 체결하기 전에 매수인은 계약 목적물인 농지의 표시와 그 권리관계를 확인하기 위해 부동산등기부를 확인해야 합니다. 매매 목적 농지에 저당권이 설정되어 있거나 가처분·가압류·가등기가 되어 있는 경우에도 매매계약은 유효하게 체결될 수 있으나, 이러한 농지는 경매의 위험이 있음을 유의해야 합니다. ▣ 부동산등기부 : 부동산의 소유권을 취득하거나 저당권을 설정받으려는 자를 위해 부동산의 표시와 그에 관..
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오늘 포스팅에서는 농지 취득 방법에 관해 알아보겠습니다. 농지 매매, 증여, 교환, 상속 등 다양한 취득 방법이 있는데요, 각 방법에 관한 내용을 통해 여러분이 농지를 취득할 때 필요한 정보를 얻으실 수 있길 바랍니다. 그럼, 저와 함께 내용을 확인해 보겠습니다. "농지의 매매" ▣ 농지 매매의 개념 : 당사자 일방이 농지의 소유권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정하는 것을 말합니다. (민법 제563조) "농지의 증여 및 교환" ▣ 농지의 증여 : 당사자 일방이 무상으로 농지를 상대방에게 수여(授與)하는 계약을 말합니다. (민법 제554조) ▣ 부담부 증여와 사인증여 : 농지의 증여계약은 수증자가 일정한 의무를 부담하는 것을 조건으로 하는 부담부 증여나 증여자의 사망..
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