반응형 전체 글973 의무관리대상 아파트 관리 유형 아파트는 입주민의 편안한 생활과 재산가치를 보호하기 위한 체계적인 관리가 필요합니다. 아파트 관리 방식은 자치관리와 위탁관리, 공동관리와 구분관리 등 다양한 유형으로 구분되며, 각 방식에 따라 법적 요건과 절차가 달라집니다. 입주민의 권익을 보호하고 쾌적한 주거 환경을 유지하려면, 아파트 관리 방식에 대한 이해와 적극적인 참여가 중요합니다! "아파트 관리의 유형" ✅ 자치관리(관리사무소) : 의무관리대상 아파트의 입주자·사용자가 아파트를 자치관리할 것을 정한 경우에는 입주자대표회의는 아파트의 관리사무소장을 자치관리기구의 대표자로 선임하고, 자치관리기구를 구성해야 합니다. (【공동주택관리법】제6조 제1항)🎯 의무관리대상 아파트 : 해당 아파트를 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구.. 2024. 10. 24. 의무관리대상 아파트 관리방법(업무인계) 오늘은 의무관리대상 아파트의 관리방법에 관해 이야기해 보려고 합니다. 아파트를 관리하는 데 있어서 꼭 알아두어야 할 내용들이 많이 있는데요, 300세대 이상의 아파트 등 의무관리대상 아파트에 해당하는 경우, 체계적인 관리와 자치 의결기구 구성 등의 의무가 부과됩니다. 아파트 관리가 어떻게 이루어져야 하는지, 어떤 절차가 필요한지를 살펴보겠습니다."아파트 개념" ✅ 아파트 개념 : 주택으로 쓰는 층수가 5개 이상인 공동주택을 말합니다. (주택법 제2조 제3호, 시행령 제3조 제1항 제1호 및【건축법 시행령 별표 1】제2호 가목) 이 경우 층수를 산정할 때 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외하고, 지하층을 주택의 층수에서 제외합니다. (건축법 시행령 별표.. 2024. 10. 23. 상가 권리금 회수·보호와 판례 오늘은 상가 임대차 계약에서 중요한 요소 중 하나인 권리금에 관해 알아보려고 합니다. 권리금은 상가 임차인이 오랜 시간 영업을 통해 쌓아온 영업 기반, 위치, 신용 등 다양한 요소로 이루어진 재산적 가치로, 이를 새로운 임차인에게 양도하거나 이용하게 하는 대가로 받는 금액입니다. 이러한 권리금의 개념과 권리금 회수 및 보호에 관련된 법적 판례에 관해 함께 살펴보겠습니다."권리금의 개념" ✅ 권리금의 개념 : 임대차 목적물인 상가건물에서 영업하는 사람 또는 영업을 하려는 사람이 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. (【상가건.. 2024. 10. 22. 유익비상환청구권·부속물매수청구권 요건 오늘은 유익비상환청구권과 부속물매수청구권에 관해 알아보겠습니다. 임차인은 상가 임대차 계약 중에 발생하는 비용과 관련해 일정한 권리를 행사할 수 있습니다. 상가의 가치가 상승하거나 편익을 제공하는 부속물을 설치한 경우, 임대차 종료 시에 이를 임대인에게 청구할 수 있습니다."유익비상환청구" ✅ 임차인의 유익비상환청구권 : 임차인이 임대차관계로 임차상가건물을 사용·수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용이 있는 경우에는 임대차 종료 시에 그 가액의 증가가 현존한 때에만 임대인에게 임대인의 선택에 따라 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액의 상환을 청구할 수 있는 것을 말합니다. (민법 제626조 제2항, 대법원 1991. 8. 27. 선고 91다15591, 15607 반소판결) ✔️ 따라서.. 2024. 10. 20. 상가보증금 집행권원 확보와 분쟁조정 절차 오늘은 상가 임대차계약 종료 시 보증금 반환 문제를 해결하기 위한 상가보증금 집행권원 확보와 분쟁조정 절차에 관해 알아보겠습니다. 임대차 기간이 만료된 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 임차인은 여러 가지 법적 절차를 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 집행권원 확보 방법과 민사조정, 지급명령 신청 절차 등을 알아보겠습니다."집행권원 확보" ✅ 집행권원 확보 : 임대차기간이 만료되었는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 임차인은 임차상가건물에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그밖에 이에 준하는 집행권원에 기한 경매를 신청하여 보증금을 회수할 수 있습니다. (【상가건물 임대차보호법】제5조 제1항)👉 집행권원 : 국가의 강제력에 의해 실현될 청구권의 존재와 범위.. 2024. 10. 19. 상가우선변제권의 요건 오늘은 상가 우선변제권의 요건에 관해 알아보겠습니다. 상가를 임차하시는 분들에게는 임대차 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받는 것이 중요한데요. 우선변제권이란 임차인이 법적으로 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말하며, 이번 포스팅에서는 임차인의 우선변제권 행사와 소액임차인의 최우선변제권 요건에 관해 자세히 살펴보겠습니다."우선변제권의 행사" ✅ 임차인의 우선변제권 행사 : 임차인이 대항요건을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우, 경매 또는 공매 절차에 따른 임차상가건물의 환가대금에서 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. (【상가건물 임대차보호법】제5조 제2항) ✅ 소액임차인의 최우선변제권 행사 : 소액임차인은 임차상가건물에 대한 경매신청의 등기 .. 2024. 10. 18. 임차권등기명령 신청 절차 상가 임차인이라면 임대차 계약이 종료된 후 보증금을 안전하게 돌려받는 것이 중요한 문제입니다. 하지만 이사를 하게 되면 대항력과 우선변제권이 상실될 위험이 있어 보증금 반환이 어려울 수도 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령제도가 존재하는데요. 오늘은 이 제도의 개념과 신청 절차, 효과 등을 자세히 알아보겠습니다."임차권등기명령제도의 개념" ✅ 임차권등기명령제도의 의의 : 상가건물을 인도받고 사업자등록을 해야 대항력을 가지게 되고, 이를 유지해야 대항력이 존속하는데, 임차인이 임대차계약기간이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 하게 되면, 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되어 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. ✔️ 임차권등기명령제도는 이러한 문제를 해결하기 위해 임.. 2024. 10. 16. 상가 임대차계약 종료·해지 요건 오늘은 상가 임대차계약의 종료 및 해지 요건에 관해 알아보려고 합니다. 임대차계약이 어떻게 종료되는지, 중도 해지가 가능한 사유는 무엇인지 궁금하신 분들이 많으실 텐데요. 상가 임대차 계약은 상인들의 사업 유지에 큰 영향을 미치기 때문에, 계약 종료와 해지 요건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다."상가건물 임대차의 종료 원인" ✅ 임대차 기간의 만료 : 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료되며, 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 기간이 끝나면 사전 최고나 해지를 하지 않아도 임대차는 종료합니다. (대법원 1969.1.28. 선고 68다1537 판결【☞ 보러가기 ☜】) 👉 예외적 경우 : 임대차계약의 당사자 일방 또는 쌍방.. 2024. 10. 15. 상가건물 계약갱신요구권 상가를 운영하는 임차인에게 임대차 계약의 갱신은 매우 중요한 문제입니다. 임대차 기간이 만료되면 임대인은 정당한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없으며, 일정 기간 임차인의 영업권을 보장해야 합니다. 오늘은 계약갱신 요구의 의미와 절차, 거절 사유 및 예외 사항에 관해 자세히 알아보겠습니다."계약갱신 요구의 의의" ✅ 계약갱신 요구 : 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있으며, 이 경우 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못합니다. (【상가건물 임대차보호법】제10조 제1항) 임차인이 상가건물의 임대차계약 갱신을 원하면 임대차 기간이 끝나기 전에 임대인에게 계약을 갱신해 줄 것을 표시해야 계약이 갱신됩니다.🎯 임차인에게 계약갱신의 요구를 인정.. 2024. 10. 14. 이전 1 ··· 33 34 35 36 37 38 39 ··· 109 다음 반응형
