반응형 부동산법률7 부동산 매매계약 위반 손해배상·계약해지 오늘은 부동산 매매계약 위반 시 손해배상과 계약해지에 관해 이야기해 보려고 합니다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 계약의 이행이 중요합니다. 그러나 거래 중에 문제가 발생할 수 있고, 이때 매도인의 담보책임이 중요한 역할을 합니다. 계약 이행 중에 발생할 수 있는 여러 상황과 법적 대응 방안을 정확히 이해하면, 보다 안전한 부동산 거래를 진행할 수 있습니다. "매도인의 담보책임 개요" ✅ 매도인 담보책임의 개념 : 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말합니다. ✅ 담보책임과 동시이행 : 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서도 목적물을 반환하는 등의 채무를 부담.. 2024. 9. 12. 부동산등기 절차 오늘은 부동산 등기 절차에 관해 알아보겠습니다. 부동산 등기는 부동산의 귀속과 권리 변동을 명확히 하여 외부에서 쉽게 인식할 수 있도록 하는 법적 절차입니다. 이번 포스팅에서는 등기의 신청 원칙부터 등기소의 역할, 그리고 등기관의 결정에 대한 이의 절차까지 살펴보겠습니다."부동산등기 신청의 일반원칙" ✅ 당사자 신청주의 : 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우 외에는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁이 없으면 하지 못하므로, 당사자의 신청이 있어야 비로소 등기절차가 개시됩니다. (【부동산등기법】제22조 제1항 참조) ✅ 공동 신청주의 : 등기는 법률에 다른 규정이 없는 경우에는 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청합니다. (부동산등기법 제23조 제1항)구분내용등기권리자● 등기부상의 권리를 취득하거나.. 2024. 6. 9. 부동산실권리자명의등기에관한법률 적용대상·명의신탁 오늘은 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 대해 함께 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 이 법률은 명의신탁과 같은 실제 소유자와 법적 소유자의 불일치로 탈법행위 등을 방지하고 부동산 거래의 정상화와 가격의 안정을 도모하기 위해 마련되었습니다. 명의신탁의 개념과 법적 제한에 관해 살펴보고, 이러한 법률이 우리의 재산권 관리에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다."명의신탁의 개념" ✅ 명의신탁의 의의 : 부동산에 관한 소유권이나 그 밖에 물권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려는 자(실권리자)가 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권을 보유하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기(가등기 포함)는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정(위임·위탁매매의 형식에 의하거나 추인에 의한.. 2024. 5. 24. 가등기담보권 적용대상·실행·청산금 오늘은 가등기담보 등에 관한 법률에 관해 알아보려 합니다. 이 법률은 복잡할 수 있는 담보와 관련된 법적 절차를 명확히 하고, 비전형적인 담보 형태를 규제하여 거래의 투명성을 높이는 데 목적이 있습니다. 이번 시간에는 가등기담보의 적용 대상, 담보권의 실행 방법, 그리고 배당 절차 등에 관해 자세히 살펴보도록 하겠습니다."가등기담보 등에 관한 법률 개관" ✅ 법률의 목적 : 가등기담보 등에 관한 법률은 차용물의 반환에 관하여 차주가 차용물을 갈음하여 다른 재산권을 이전할 것을 예약할 때 그 재산의 예약 당시 가액이 차용액과 이에 붙인 이자를 합산한 액수를 초과하면 이에 따른 담보계약과 그 담보의 목적으로 마친 가등기 또는 소유권이전등기의 효력을 정함을 목적으로 합니다. (【가등기담보 등에 관한 법률】제.. 2024. 5. 23. 전세권 뜻·존속기간·효력·소멸 오늘은 전세권에 관해 함께 알아보려고 합니다. 이 권리는 전세계약을 하는 사람에게 안정적인 주거환경을 제공하며, 동시에 전세금 반환에 대한 우선권을 보장합니다. 오늘은 이 전세권의 기본적인 개념부터 취득 방법, 효력, 그리고 어떻게 소멸하는지까지 자세히 살펴볼 예정입니다."전세권의 의의" ✅ 전세권의 개념 : 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 좇아 사용·수익하며, 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. (【민법】제303조 제1항) ✅ 전세권의 특성구분내용타인의 부동산에 대한 권리● 전세권은 타인의 부동산에 대한 권리로서, 토지와 건물이 전세권의 목적이 됩니다. 그러나 농경지는 전세권의 목적으로 하지 못합니다. (민.. 2024. 5. 15. 지역권 뜻·취득·효력·소멸 우리 일상과 밀접한 관련이 있는, 하지만 잘 알려지지 않은 지역권에 관해 알아보려 합니다. 이 권리는 특정 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하며, 일반적으로 타인의 토지를 자신의 토지 사용에 이롭게 이용하는 용도로 설정됩니다. 오늘은 이 지역권의 기본 개념부터 시작하여 취득 방법, 효력, 그리고 소멸 조건까지 자세히 살펴보도록 하겠습니다."지역권의 의의" ✅ 지역권의 개념 : 설정행위에서 정한 일정한 목적을 위해 타인의 토지(승역지)를 자기의 토지(요역지)의 편익에 이용하는 용익물권을 말합니다. 지역권은 요역지의 편익을 위해 승역지에 설정하는 권리로 주로 통행·인수를 위한 권리를 의미합니다. ✅ 상린관계와의 차이점 : 지역권은 2개의 토지 사이의 이용 조절을 목적으로 한다는 점에서【상린관계】와 비슷하.. 2024. 5. 15. 소유권 뜻·범위·상린관계 오늘은 소유권에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 소유권은 법률적으로 물건을 전면 지배할 수 있는 가장 강력한 권리 중 하나입니다. 이 권리를 통해 소유자는 사용, 수익, 처분의 자유를 누릴 수 있지만, 법적 한계와 사회적 책임 또한 고려해야 합니다. 오늘 이야기를 통해 소유권의 본질과 그 범위, 그리고 이웃과의 상호작용에 대한 법적 기준을 살펴보겠습니다."소유권의 의의" ✅ 소유권의 개념 : 목적물을 전면적으로 지배하는 절대적인 권리를 말합니다. (【☞ 국가법령정보센터, 법령용어사전 ☜】 참조) ✅ 소유권의 내용과 제한 : 소유자는 법률의 범위내에서 그 소유물을 사용, 수익, 처분할 권리가 있습니다. (【민법 제211조】), 그러나 이처럼 절대적 권리인 소유권도 그 권리를 행사함에 있어 본질적·.. 2024. 5. 15. 이전 1 다음 반응형
