반응형 분류 전체보기851 부동산 매매계약 절차 오늘은 부동산 거래를 계획 중이시거나 관심이 있으신 분들을 위해 부동산 매매계약 절차에 관해 알아보려고 합니다. 부동산 거래는 절차와 준비가 중요한 만큼, 꼼꼼한 사전 지식이 필요합니다. 이번 포스팅을 통해 매매계약의 개념부터 실제 진행 과정까지 한눈에 확인해 보세요! "부동산 매매계약" ▣ 부동산 매매계약 : ① 부동산 매매계약의 개념 → 부동산 매매계약이란 매도인은 재산권을 상대방에게 이전하고 매수인은 그 대금을 지급하기로 하는 계약을 말합니다. (민법 제563조) ② 부동산 매매계약의 효력 → 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이 없으면 매도인은 매수인에게 목적 부동산을 이전해야 하고 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. (민법 제568조)* 아래의 파란색 글자를 클릭하시면 관.. 2024. 8. 18. 토지·건축물 종류와 뜻 오늘은 부동산의 기본 개념과 종류에 관해 알아보겠습니다. 부동산은 크게 토지와 건축물로 나눌 수 있으며, 각각의 개념과 구체적인 종류가 다양합니다. 이 포스팅을 통해 부동산의 종류에 관해 쉽게 이해하고, 실제 거래나 경매에 참여할 때 유용하게 활용해 보세요! "부동산의 개념 및 종류" ▣ 부동산의 개념 : 토지와 그 정착물을 말하며(민법 제99조 제1항), 정착물이란 토지에 부착하여 그 부착된 상태대로 계속 사용되는 사회통념상 그 성질이 되는 물건을 말합니다. ▣ 부동산의 종류 : 부동산은 토지와 토지 정착물로 나뉘고 토지 정착물에는 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단, 명인방법을 갖춘 미분리 과실, 농작물 등이 있습니다. 부동산 매매의 주된 대상이 되는 부동산은 토지와 건물이므로, 아래.. 2024. 8. 17. 경매시 소유권 방어 조치 방법(인도명령·명도소송) 오늘은 경매를 통해 부동산을 매수한 후 소유권을 확실하게 방어하기 위한 여러 가지 조치들에 관해 알아보겠습니다. 매각이 완료되었다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아닙니다. 매수인으로서 권리를 확실히 지키기 위한 준비가 필요합니다. 이번 포스팅을 통해 꼭 확인해 보세요! "소유권 방어를 위한 조치" ▣ 부동산 관리명령 : 관리명령이란 법원의 매각허가결정이 선고된 후 매각대금을 지급하기 전까지 사이에 채무자·소유자 또는 점유자가 해당 부동산을 훼손하는 등 그 가치를 감소시키는 행위를 하면 매수인은 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 이런 경우에 매수인 또는 채권자는 법원에 부동산 관리명령을 신청해서 관리인에게 부동산의 관리를 맡길 수 있습니다. (【민사집행법】제136조 제2항) ① 관리명령의 신청인 → .. 2024. 8. 16. 경매 소유권 취득과 세금 납부 오늘은 경매를 통해 부동산을 매수하신 후 소유권 취득과 함께 세금 납부 절차에 관해 알아보겠습니다. 부동산 경매는 좋은 기회이지만, 그에 따른 법적 절차와 세금 의무를 잘 이해하고 대비하는 것이 중요합니다. "소유권 등 권리의 취득" ▣ 매각대금 지급에 따른 매각 목적인 권리의 취득 : 법원에서 정한 매각대금 지급기한까지 매각대금을 지급하면 매수인이 종전의 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않더라도 매각의 목적인 권리를 취득합니다. (【민사집행법】제135조 및 민법 제187조 본문) 그러나 등기하지 않으면 부동산을 처분할 수 없으므로, 부동산의 소유권 등 권리를 취득했다면 그에 대한 등기를 하는 것이 좋습니다. (민법 제187조 단서) ※ 매각의 목적인 권리는 전세권, 지상권 등 다양할 수 있지만, 소유권.. 2024. 8. 15. 경매 매각대금 지급 절차 오늘은 매수인의 매각대금 지급 절차에 관해 알아보도록 하겠습니다. 매각대금 지급은 경매 절차에서 매우 중요한 단계로, 이를 잘 이해하고 준비하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심입니다. 이번 포스팅에서는 매각대금 지급기한부터 지급방법까지, 그리고 대금을 지급하지 못할 경우의 처리 절차에 관해 설명하겠습니다. "매각대금의 지급" ▣ 매각대금 지급기한의 통지 : 매각허가결정이 확정되면 법원은 매각허가결정이 확정된 날부터 1개월 안의 날(단, 경매사건기록이 상소법원에 있는 경우에는 그 기록을 송부받은 날부터 1월 안의 날)로 대금의 지급기한을 정하고 이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지합니다. (【민사집행법】제142조 제1항 및 민사집행규칙 제78조) 매수인은 법원이 정한 대금지급기한까지 매각대금을 지급해야 .. 2024. 8. 14. 매각허가결정에 대한 즉시항고 절차 여러분이 부동산 경매에 참여하신다면 매각허가결정에 대한 즉시항고가 중요한 절차임을 알고 계셔야 합니다. 매각허가결정에 대한 즉시항고는 경매 과정에서 예상치 못한 변수를 줄이기 위해 꼭 확인해야 할 부분입니다. 이번 포스팅에서는 즉시항고의 의의와 절차, 그리고 주의해야 할 사항에 관해 알아보겠습니다."즉시항고의 의의" ✅ 항고 : 소송절차에 관한 신청을 기각한 결정이나 명령에 대한 불복신청 방법을 말하며(민사소송법 제439조), 불복신청 기간에 제한이 없는 통상항고와 달리 즉시항고는 재판의 신속한 확정을 위해 불복신청 기간을 재판이 고지된 날부터 1주일(불변기간)로 제한하고 있습니다. (【민사소송법】제444조) ✅ 매각허가결정에 대한 즉시항고의 확인 필요성 : 법원의 매각허가결정에 대한 즉시항고서가 접수되.. 2024. 8. 13. 경매물건 보호 조치와 매각허가 결정 부동산 경매에 참여하신다면 매수신고인의 권리 보호와 매각허가 여부 결정이 중요한 부분이겠죠? 오늘 포스팅에서는 이러한 중요한 사항들에 관해 알아보겠습니다. 경매 물건을 안전하게 보호하고, 매각허가 여부를 결정하는 과정에서 주의해야 할 점을 꼼꼼히 확인해 보세요. 이 글을 통해 경매 절차에 대한 이해를 높이고, 보다 현명한 결정을 내리는 데 도움이 되길 바랍니다. "경매 물건에 대한 침해행위 방지를 위한 조치" ▣ 가격감소행위 등의 금지청구 : 압류채권자 또는 최고가매수신고인은 경매의 실효성을 확보하기 위해 채무자·소유자 또는 부동산의 점유자가 부동산을 훼손하는 등 부동산의 가격을 현저히 감소시키거나 감소시킬 우려가 있는 행위를 하면 법원에 신청해서 매각허가결정이 있을 때까지 그 행위를 하는 사람에 대해 .. 2024. 8. 12. 경매 기간입찰 절차 오늘은 부동산 경매의 입찰 방법의 하나인 기간입찰 절차와 방법에 관해 알아보겠습니다. 기간입찰은 기일입찰과는 달리 입찰 기간 내에 입찰표를 제출하는 방식으로 진행되며, 입찰 참여자에게 보다 유연한 접근이 가능합니다. 이번 포스팅에서는 기간입찰의 세부 절차와 주의사항에 관해 자세히 설명드리겠습니다. 이 글을 통해 경매 절차를 더욱 명확하게 이해하고, 성공적인 입찰에 한 걸음 더 다가가시길 바랍니다. "입찰표의 작성" ▣ 기간입찰 참여자의 입찰표 기재내용 : 기간입찰에 참여하려는 사람은 기간입찰표를 작성해야 하는데, 그 기재내용은 다음과 같습니다. (【민사집행규칙】제62조 제2항부터 제6항까지 및 제71조) 1) 사건번호와 부동산의 표시, 2) 입찰자의 이름과 주소, 3) 대리인을 통해 입찰을 하는 경우에는.. 2024. 8. 11. 경매 기일입찰 절차 오늘은 부동산 경매 기일입찰 절차에 관해 알아보겠습니다. 기일입찰 절차는 경매에서 매우 중요한 부분을 차지하므로, 이 과정을 잘 이해하는 것이 성공적인 경매 참여의 첫걸음이 될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 매각기일에 출석하는 것부터 입찰표 작성, 입찰의 종결에 이르기까지 전 과정을 상세히 설명해 드릴 예정입니다. "매각기일에 출석" ▣ 매각기일에 경매 집행 법원에 출석 : 특별한 사유가 없는 한 매각기일은 법원 안에서 진행됩니다. (【민사집행법】제107조), 따라서 입찰에 참여하려는 사람은 법원이 공고한 매각기일에 경매를 집행하는 법원에 출석해야 합니다. 집행관은 매각기일이 열리는 장소의 질서유지를 위해서 필요하다고 인정하는 경우에는 그 장소에 출입하는 사람의 신분을 확인할 수 있으며(민사집행규칙 제.. 2024. 8. 10. 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 31 32 ··· 95 다음 반응형
