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부동산 계약서(작성·보존·수수료)와 공인중개사 의무 오늘은 중개 계약의 다양한 측면과 공인중개사의 책임에 관한 정보를 알아보는 시간을 가지려 합니다. 부동산 중개계약과 공인중개사의 책임을 주제로, 실제 부동산 거래 시 알아야 할 사항을 살펴보겠습니다. 오늘 포스팅을 통해 중개 과정에서의 권리와 의무, 법적 책임을 정확히 이해하시고, 부동산 거래에 있어서 더욱 신중하고 현명한 선택을 하시기 바랍니다. "중개계약의 체결"  ▣ 일반중개계약과 전속중개계약 : 중개계약은 다음과 같이 ① 일반중개계약과 ② 전속중개계약으로 구분할 수 있습니다. (공인중개사법 제22조, 제23조, 공인중개사법 시행령 제20조 및 공인중개사법 시행규칙 제14조 제2항)구분내용일반중개계약● 중개의뢰인은 중개의뢰 내용을 명확하게 하는 데 필요한 경우에는 개업공인중개사에게 다음의 사항을 기.. 2024. 5. 28.
공인중개사 사무소 설치 기준 오늘은 공인중개사 사무소 설치에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 설치 기준부터 분사무소 설치, 공동사용에 이르기까지 사무소 설치에 관한 필요한 정보를 상세히 다루겠습니다. 그럼 지금부터 포스팅 시작하겠습니다. "중개사무소의 설치"  ▣ 중개사무소의 설치 기준 : 개업공인중개사는 그 시장(구가 설치되지 아니한 시의 시장 및 특별자치시장과 특별자치도의 행정시장을 말함)·군수 또는 구청장의 관할 구역 안에 중개사무소를 두되, 1개의 중개사무소만을 둘 수 있으며, 천막이나 그 밖에 이동이 용이한 임시 중개시설물을 설치해서는 안 됩니다. (공인중개사법 제13조 제1항 및 제2항)  ▣ 분사무소의 설치 : 법인인 개업공인중개사는 다음의 기준과 절차에 따라 등록관청에 신고하고 그 관할 구역 외의 지역에 분사무소.. 2024. 5. 27.
공인중개사 개설 등록 절차(자격·교육·결격사유) 오늘은 공인중개사 사무소 개설 등록 신청 절차에 관해 알아보겠습니다. 이번 포스팅이 여러분의 새로운 출발에 도움이 되길 바라며, 개설등록기준·실무교육이수·결격사유 등의 내용으로 포스팅 시작해 보겠습니다. "중개사무소의 개설 등록"  ▣ 개설 등록 신청 전 실무교육 : 중개사무소의 개설 등록을 신청하려는 자(법인의 경우에는 사원·임원을 말하며, 분사무소의 설치신고를 하려는 경우에는 분사무소의 책임자)는 등록 신청일(분사무소 설치 신고의 경우에는 신고일)전 1년 이내에 특별시장·광역시장·도지사·특별자치도지사가 실시하는 실무교육(실무 수습을 포함)을 받아야 합니다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 자는 그렇지 않습니다. (공인중개사법 제34조 제1항), ① 폐업신고 후 1년 이내에 중개사무소의 개설등록을 .. 2024. 5. 26.
공인중개사 자격증대여·유사명칭사용 금지 오늘은 공인중개사법에 관해 함께 알아보는 시간을 갖겠습니다. 공인중개사법은 부동산 중개업의 정의부터 중개업자의 자격, 그리고 중개업무 수행 시 지켜야 할 법적 기준에 이르기까지, 중개업에 관련한 모든 것을 규정하고 있습니다. 또한, 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정하여 그 전문성을 제고하고 부동산중개업을 건전하게 육성하기 위해 만들어졌습니다.  "중개"  ▣ 중개의 개념 : 중개대상물에 대하여 거래당사자 간의 매매·교환·임대차나 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말합니다. (공인중개사법 제2조 제1호)  ※ 저당권설정이 중개 대상에 포함되는지 여부 : 타인의 의뢰에 따라 일정한 중개보수를 받고 부동산에 대해 저당권 등 담보물권의 설정에 관한 행위의 알선을 업으로 하는 것도 공인.. 2024. 5. 25.
부동산실권리자명의등기에관한법률 적용대상·명의신탁 오늘은 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 대해 함께 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 이 법률은 명의신탁과 같은 실제 소유자와 법적 소유자의 불일치로 탈법행위 등을 방지하고 부동산 거래의 정상화와 가격의 안정을 도모하기 위해 마련되었습니다. 명의신탁의 개념과 법적 제한에 관해 살펴보고, 이러한 법률이 우리의 재산권 관리에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다. "명의신탁의 개념"  ▣ 명의신탁의 의의 : 부동산에 관한 소유권이나 그 밖에 물권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려는 자(실권리자)가 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권을 보유하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기(가등기 포함)는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정(위임·위탁매매의 형식에 의하거나 추인에 의.. 2024. 5. 24.
가등기담보권 적용대상·실행·청산금 오늘은 가등기담보 등에 관한 법률에 관해 알아보려 합니다. 이 법률은 복잡할 수 있는 담보와 관련된 법적 절차를 명확히 하고, 비전형적인 담보 형태를 규제하여 거래의 투명성을 높이는 데 목적이 있습니다. 이번 시간에는 가등기담보의 적용 대상, 담보권의 실행 방법, 그리고 배당 절차 등에 관해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. "가등기담보 등에 관한 법률 개관"  ▣ 법률의 목적 : 가등기담보 등에 관한 법률은 차용물의 반환에 관하여 차주가 차용물을 갈음하여 다른 재산권을 이전할 것을 예약할 때 그 재산의 예약 당시 가액이 차용액과 이에 붙인 이자를 합산한 액수를 초과하면 이에 따른 담보계약과 그 담보의 목적으로 마친 가등기 또는 소유권이전등기의 효력을 정함을 목적으로 합니다. (가등기담보 등에 관한 법률 제.. 2024. 5. 23.
집합건물의 관리규약·관리단·재건축 오늘은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 구분소유자의 권리와 의무, 규약, 관리단 등에 관해 자세히 알아볼 예정입니다. 이 법은 건물 소유자의 권리를 보호하고, 공동생활을 조화롭게 유지하기 위해 중요한 역할을 합니다. 저와 함께 법의 주요 내용을 살펴보면서 집합건물의 관리와 운영에 관해 알아보겠습니다. "건물의 구분소유"  ▣ 건물의 구분소유 : 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로써 사용될 수 있을 때는 그 각 부분은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정하는 바에 따라 각각 소유권의 목적으로 할 수 있습니다. (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조)  ▣ 상가건물의 구분소유 : 1동의 건물이 다음에 해당하는 방식으로 여러 개의 건물 부분으로 이용상 구분된 경.. 2024. 5. 22.
상가임대차보호법 대항력·우선변제권·계약갱신요구권 오늘은 상가건물 임대차보호법에 관해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 이 법은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물 임대차 관계에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 임차인과 임대인 모두의 안정성을 증진하기 위해 마련되었습니다. 권리금, 대항력, 우선변제권 등 여러분이 꼭 알아야 할 핵심 사항을 함께 살펴보겠습니다. "상가건물 임대차보호법의 목적" ▣ 입법목적 : 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장하는 것을 목적으로 합니다. (상가건물 임대차보호법 제1조)  ※ 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법 보다 우선하여 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다.  "상가건물 임.. 2024. 5. 21.
주택임대차보호법 최우선변제권·묵시적갱신·대항력 오늘은 주택임대차보호법에 주목해 보려고 합니다. 이 법은 임대차 관계에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 예방하고, 임차인의 주거 생활을 안정적으로 보장하기 위해 마련되었습니다. 법의 주요 내용과 임차인에게 주어진 특별한 보호 조치를 함께 살펴보며, 우리의 권리를 확실히 알고 대응하는 방법을 확인해보겠습니다. "주택임대차보호법의 목적"  ▣ 입법목적 : 주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거 생활의 안정을 보장함을 목적으로 합니다. (주택임대차보호법 제1조) * 주택임대차는 당사자 간 합의로 성립되는 계약임에도 불구하고, 주택임대차보호법을 위반하여 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. (주택임대차보호법 제10조) 이때 임차인에게 불리한 것은 효력이 없.. 2024. 5. 20.
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