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부동산정보329

썸네일 부동산 소유권 이전 및 등기 오늘은 부동산 매매 시 소유권 이전 절차와 신고 절차에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 부동산 매매 시 잔금을 지급함과 동시에 매도인으로부터 등기권리증, 인감증명서 등 권리이전 서류를 받아 60일 이내에 관할 등기소에 이전등기 절차를 마쳐야 합니다. "부동산 양도 신고 절차"  ▣ 실거래가 신고 : 계약체결 후 60일(주택거래신고지역 내 공동주택은 15일) 이내 시·군·구청장에게 실거래가 신고하여야 하며, 실거래가 신고는 인터넷(부동산거래관리시스템)을 이용해도 가능합니다. 시·군·구청장은 신고인에게 거래신고필증을 교부하며, 실거래가 신고 내역은 국세청으로 통보됩니다.  ▣ 등기신청(등기소) : 잔금청산일로부터 60일 이내에 거래신고필증과 매매목록, 등기신청서, 기타 필요한 서류를 갖춰 소재지 관할등.. 2023. 11. 10.
썸네일 임대사업자 등록 및 혜택 안녕하세요, 여러분! 늘 흥미로운 정보와 이야기를 전해드리는 늘슬찬 엠디입니다. 오늘은 주택 임대를 생각하시는 분이나 이미 임대사업을 하고 계신 분이 꼭 알아야 할 정보를 준비했습니다. 바로 임대사업자 등록제도에 관한 내용입니다. 임대사업자 등록제도는 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 하는 데 목적이 있는 자로, 법률에 따라 등록해야 합니다. 그렇다면 이 등록제도는 어떤 것인지, 어떤 주택이 민간임대주택으로 등록될 수 있는지 함께 알아보도록 하겠습니다. "임대사업 등록제도"  ▣ 임대사업자 : 공공주택사업자가 아닌 자로, 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 민간임대주택에 관한 특별법 제5조에 따라 등록한 사람입니다. 【민간임대주택이란】임대 목적으로 제공하는 주택으로, 임대사업자가 .. 2023. 11. 9.
썸네일 공동주택분쟁조정위원회 신청 방법 우리가 사는 공동주택은 서로 다른 삶과 문화가 공존하는 작은 사회입니다. 때로는 이러한 공동체에서 생기는 갈등과 불편함이 마음을 답답하게 할 수 있죠. 그래서 오늘은 바로 이런 문제를 원만하게 해결할 수 있는 공동주택관리 분쟁조정위원회 조정 신청에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 그럼, 편안한 주거 환경을 만드는 데 작은 도움이 될 수 있도록 함께 이야기를 풀어나가 보도록 하겠습니다! "공동주택관리 분쟁조정위원회"  ▣ 위원회 소개 : 중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회는 공동주택관리 관련 갈등 및 분쟁을 변호사, 회계사, 주택관리사 등 15인의 전문가로 구성된 위원회를 통해 신속·공정하게 해결하기 위해 설립된 분쟁 조정기구입니다.  * 관련법령 : 공동주택관리법 제71조  ▣ 특징 : ① 당사자 간에 원만.. 2023. 11. 8.
썸네일 임대차분쟁조정위원회 신청 방법 오늘은 주택임대차에서 발생할 수 있는 갈등과 불편함을 해결하는 방법, 주택임대차분쟁조정위원회 분쟁 조정 신청에 대해 알아보려 합니다. 주택을 임대하거나 임차하는 과정에서 불편한 상황이 발생했다면, 이 포스팅이 여러분에게 유용한 해법이 될 것입니다. 그럼, 임대인과 임차인이 마주한 문제를 신속하고 공정하게 해결하는 방법 같이 알아보시죠! "주택임대차분쟁조정위원회"  ▣ 위원회 소개 : 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택임대차와 관련된 당사자 간의 분쟁을 합리적으로 조정하기 위하여 대한법률구조공단의 6개 지부와 LH 3개소, 한국부동산원 6개소에 설치되어 있습니다.  * 법률구조공단(서울) : 서울시 서초구 법원로2길 21, ☎ : 02-6941-3430 (서울중앙지부, 수원, 대전, 대구, 부산지부, 광주.. 2023. 11. 7.
썸네일 주택 매매 시 확인사항 오늘은 우리 모두에게 중요한 주제, 바로 주택 매매에 대해 함께 이야기 나누려 합니다. 주택을 매매하는 과정은 복잡하고 세세한 부분까지 주의를 기울여야 하는 일이죠. 그래서 오늘은 주택 매매 절차와 거래 시 반드시 확인해야 할 사항을 꼼꼼하게 준비해 왔습니다. 그럼 지금부터 계약 시 꼭 확인해야 하는 내용으로 포스팅 시작합니다. "부동산 계약 전 확인 사항"  ▣ 물건확인 : ① 등기부상의 확인사항 → 법원등기소 또는 대법원 인터넷등기소【http://www.iros.go.kr】에서 등기사항전부증명서(등기부등본)를 발급하여 소유자를 확인합니다. 물건의 등기명의인과 매도인이 일치한다면 소유자라고 생각할 수 있으며, 등기명의인의 가족 등 대리인이 거래를 할 경우 명의인과 대리인의 동의 절차를 거쳐 보다 세부적.. 2023. 11. 6.
썸네일 자립준비청년 주거지원 조건 오늘은 자립준비청년 주거지원 사업의【건설임대주택】,【매입임대주택】,【전세임대주택】에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 이 사업은 아동복지시설, 공동생활가정 등에서 보호를 받다가 만 18세가 되어 퇴소 예정이거나, 퇴소한 지 5년 이내에 해당하는 청년의 안정적인 자립을 위한 주거지원 제도입니다. "건설임대주택"  ▣ 지원대상 : LH가 직접 건설하여 임대하는 주택으로, 아동권리보장원의 추천을 받은 보호시설 퇴소 예정자와 5년 이내 퇴소자가 대상입니다. (입주 기준 1회 지원)  ▣ 지원주택 : 건설임대주택(영구임대주택·국민임대주택·행복주택) 재임대 단지(이미 입주하여 사는 단지)  ▣ 입주자격 : 영구·국민·행복주택의 입주자격 기준(무주택, 소득, 자산 검증)을 동일하게 적용하되, 미혼인 경우 신청자 .. 2023. 11. 1.
썸네일 전세 사기 예방 방법 오늘은 전세금 피해 예방을 위해 계약 전·후에 꼭 확인해야 할 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 최근 언론보도를 보면 전세 사기의 수법이 날로 진화하고 있습니다.처음에는 깡통주택으로 전세 사기를 벌였으나, 최근에는 신탁등기로, 전세 사기를 당하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 전세금 피해를 예방하려면 계약 전·후에 이것만은 꼭 확인하세요! * 깡통주택 : 전세 보증금이 주택의 실제 가치를 넘은 상태로, 주택이 경매에 넘어가게 되면 세입자는 전세 보증금을 떼입니다. 껍데기만 있고 내용물이 비어있는 속 빈 깡통과 같다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었다. * 신탁 대출(등기) : 등기부등본상 소유주가 부동산 신탁회사에 소유권을 넘기면서 신탁회사에서 받은 수익권증서를 제출하여 은행에서 대출받는 것을 말합니다. 소.. 2023. 10. 31.
썸네일 뉴홈(선택형) 청약 조건 오늘은 공공분양주택, 뉴:홈에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 뉴홈은 일반형, 나눔형(이익공유형), 선택형(6년 공공임대)이 있으며, 오늘은 저렴한 임대료로 일정 기간(6년) 임대 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 선택형에 관한 내용으로 포스팅 시작하겠습니다. "공공분양주택(뉴홈)_선택형" ▣ 분양가격 : 분양가는 입주 시 감정가와 분양 시 감정가를 산술 평균[분양가격 = (입주 시 감정가+분양 시 감정가)/2]한 금액으로 하되, 수분양자 부담 등을 고려하여 분양 시 감정가를 초과하지 않도록 하고 있습니다. ▣ 일반공급(공급물량의 10%) : ① 입주자격 →【무주택세대구성원】으로, 다음의 자격을 갖춘 사람이 대상입니다. 1) 사전청약 모집공고일 현재 입주자저축 가입한 자 2) 총자산 362,00.. 2023. 10. 30.
썸네일 뉴홈 나눔형(이익공유형) 청약 조건 오늘은 공공분양주택, 뉴:홈에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 뉴홈은 일반형, 나눔형(이익공유형), 선택형(6년 공공임대)이 있으며, 오늘은 의무 거주 기간 이후 공공에 환매 시 처분 손익의 70%가 귀속되는 나눔형에 관한 내용으로 포스팅 시작하겠습니다. "공공분양주택(뉴홈)_나눔형"  ▣ 환매조건 : 수분양자가 의무거주 기간(5년) 이후 공공에 주택을 환매 시 처분 손익의 70%를 수분양자에게 귀속(공공 귀속 30%)됩니다. 이에 따라, 수분양자는 주택가격 상승기(감정가>분양가)에 처분이익의 70%를 얻게 되며, 하락기(감정가  * 환매금액(수분양자 취득액)은 분양가격과 처분 손익(감정가격-분양가격) 70%의 합계 금액입니다. * 아래의 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세하게 볼 수 있으며.. 2023. 10. 29.
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