반응형 부동산정보329 건축가능 여부 확인방법 오늘은 주택 건축 가능 여부를 확인하는 방법에 관해 알아보겠습니다. 주택 건축을 계획 중이라면, 먼저 해당 토지의 건축 가능 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 국토교통부 토지이음과 관련한 다양한 정보 확인 방법을 소개해 드리겠습니다. "국토교통부 토지이음의 이용" ▣ 국토교통부 토지이음 : 토지이음 인터넷 홈페이지【http://www.eum.go.kr/】에서는 다음의 사항을 확인할 수 있습니다. ① 토지이용계획 열람 : 토지이용계획 열람은 해당 토지의 관할 시, 군, 구에서 발급하는 토지이용계획확인서의 내용 중 전산 발급되는 사항으로서 지역·지구의 지정 현황과 행위 제한 내용을 확인할 수 있습니다. 이와는 별도로 토지이용계획확인서 등본을 발급받으려는 사람은 해당 시·군·구청에 발.. 2024. 7. 10. 주택건축 가능 토지 오늘은 주택 건축이 가능한 토지 종류에 관해 알아보는 시간을 가지려고 합니다. 주택을 건축하려면 토지의 종류와 건축법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 주택 건축이 가능한 다양한 토지 종류와 관련 법규를 살펴보겠습니다. "대지" ▣ 건축법상의 대지 : 건축법에서 대지란 원칙적으로 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따라 각 필지로 나눈 토지를 말하며(【건축법】제2조 제1항 제1호 본문), 대지를 지적공부상 대(垈)로 한정하지 않는 것은 지적공부에 잡종지·임야 등으로 되어 있는 토지라도 토지 형질변경 등 일정한 요건을 갖추면 주택을 지을 수 있는 대지가 될 수 있기 때문입니다. 택지개발촉진법에서의 택지란 택지개발촉진법에 따라 개발·공급되는 주택건설용지 및 공공시설용지(택지개발촉진.. 2024. 7. 9. 주택종류와 건축종류 오늘은 주택의 종류와 건축의 종류에 관해 알아보는 시간을 가지려고 합니다. 주택은 우리 생활에서 중요한 공간 중 하나로, 그 종류와 특성을 이해하는 데 도움이 되길 바랍니다. 또한, 이번 포스팅을 통해 주택과 건축의 기본 개념을 쉽게 이해하고, 필요한 정보를 얻어가실 수 있기를 바랍니다. "주택이란" ▣ 주택 : 세대(世帶)의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하며, 이는 단독주택과 공동주택으로 구분됩니다. (【주택법】제2조 제1호) ▣ 단독주택 : 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터·공동육아나눔터·작은도서관(도서관법 제4조 제2항 제1호 가목에 따른 작은도서관을 말하며, 해당 주택의 1층에 설치한 경우만 해당함) 및 노인복지시설(노.. 2024. 7. 8. 농지상속 세금(상속세·취득세) 오늘은 농지 상속과 관련한 세금 정보에 관해 알아보겠습니다. 상속을 통해 농지를 물려받을 때 상속세, 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세 등의 다양한 세금이 부과될 수 있습니다. 이번 포스팅을 통해 각 세금의 개념과 산정 방법을 쉽게 이해하고, 상속 절차를 준비하는 데 도움이 되기를 바랍니다. "상속세" ▣ 상속세 : 자연인의 사망을 계기로, 무상으로 이전되는 재산에 대하여 그 재산의 취득자에게 과세하는 조세를 말하며, 상속인은 상속세의 납부의무자가 되며, 상속세 및 증여세법의 상속인에는 민법상 상속인뿐 아니라 이 밖에도 수유자·사인증여의 수유자 및 상속 재산을 분여받은 특별연고자도 포함됩니다. (【상속세 및 증여세법】제3조 및 제3조의2) * 수유자란 : 유증을 받은 자, 사인증여에 의하여 .. 2024. 7. 7. 농지증여 세금(증여세·취득세) 오늘은 농지 증여와 관련한 세금 정보에 관해 알아보려고 합니다. 농지를 증여할 때 발생하는 증여세, 취득세, 인지세, 농어촌특별세 등의 세금 문제는 복잡하고 어려울 수 있습니다. 이 포스팅을 통해 각 세금의 개념과 계산 방법을 쉽게 이해하고, 필요할 때 올바르게 준비할 수 있도록 도와드리겠습니다. "증여 관련 세금 개관" ▣ 농지의 증여와 관련하여 부과되는 세금 : 수증자는 증여세, 취득세, 인지세를 납부해야 하며, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고 배우자 또는 직계존비속의 부동산 등을 취득하는 경우에는 증여로 취득한 것으로 봅니다. (【지방세법】제7조 제11항) ① 공매(경매를 포함)를 통해 부동산 등을 취득한 경우, ② 파산선고에 따라 처분되는 부동산 등을 취득한 경우, ③ 권리의 이전.. 2024. 7. 6. 농지교환 세금(취득세·양도소득세) 오늘 포스팅에서는 농지 교환과 관련된 세금 정보를 소개해 드리겠습니다. 농지를 교환할 때는 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세, 양도소득세와 같은 다양한 세금이 부과됩니다. 이 포스팅을 통해 이러한 세금의 개념과 계산 방법을 이해하고 준비하실 수 있도록 도와드리겠습니다. "취득세" ▣ 취득세의 개념 : 부동산의 취득에 대해 해당 부동산의 소재지인 지방자치단체(특별시·광역시·도)에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말하며, 취득세의 산정은 다음과 같습니다. (【지방세기본법】제8조,【지방세법】제7조 제1항 및 제8조 제1항 제1호)취득세 = 농지의 취득 당시의 가액 Ⅹ 취득세의 표준세율 취득세는 과세 물건을 취득하는 때에 그 납세의무가 성립하고(지방세기본법 제34조 제1항 제1호), 취득세의 과세표.. 2024. 7. 5. 농지매매 세금(취득세·양도소득세) 오늘 포스팅에서는 농지 매수인과 매도인 모두에게 중요한 세금 정보에 관해 알아보려고 합니다. 농지를 매매할 때는 다양한 세금이 부과되는데, 이를 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 매수인에게 부과되는 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세와 매도인에게 부과되는 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세, 인지세에 관해 설명해 드리겠습니다. "취득세" ▣ 취득세의 개념 : 부동산의 취득에 대해 해당 부동산의 소재지인 지방자치단체(특별시·광역시·도)에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말하며, 취득세의 산정은 다음과 같습니다. (【지방세기본법】제8조,【지방세법】제7조 제1항 및 제8조 제1항 제1호)취득세 = 농지의 취득 당시의 가액 Ⅹ 취득세의 표준세율 취득세는 과세물건을 취득하는 때.. 2024. 7. 4. 농지상속 절차 오늘은 농지 상속 절차와 관련된 내용을 다루어 보려고 합니다. 상속 절차는 피상속인의 사망으로 인해 시작되며, 상속 순위와 상속 등기 등 여러 가지 단계가 있습니다. 이 과정을 잘 이해하고 준비해 두면 나중에 발생할 수 있는 혼란을 예방할 수 있습니다. 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다. "상속의 개시" ▣ 상속 개시 : 상속인은 피상속인의 사망으로 농지를 취득할 수 있으며, 이 경우 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 됩니다. (【농지법】제8조 제1항 제1호) 상속은 피상속인의 사망으로 인하여 개시되며(민법 제997조), 상속이 개시되면 상속인은 그때부터 피상속인의 재산에 관한 포괄적 권리 의무를 승계합니다. 따라서 농지와 같은 토지소유권은 상속의 대상이 됩니다. (민법 제1005조) * 피상속인이란 .. 2024. 7. 3. 농지증여·교환 절차 오늘은 농지 증여와 교환 절차에 관해 알아보려고 합니다. 농지 증여는 가족 간의 소중한 자산을 물려주거나, 농지 활용을 위해 다른 사람에게 양도하는 과정입니다. 이 과정에서 필요한 절차와 유의사항을 살펴보도록 하겠습니다. 계약서를 작성하고 검인받는 과정까지 저와 함께 확인해 보겠습니다. "농지의 증여" ▣ 농지의 증여 : 당사자 일방이 무상으로 농지를 상대방에게 수여하는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 효력이 생깁니다. (【민법】제554조) 증여계약은 당사자의 의사 합치만으로도 성립되지만, 농지와 같은 부동산을 증여할 때는 계약서를 작성하여 체결해야 증여를 원인으로 농지의 소유권을 이전할 수 있으며(부동산등기 특별조치법 제3조 제1항), 증여계약의 당사자는 증여자와 수증자입니다. 증여자는 증.. 2024. 7. 2. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 21 ··· 37 다음 반응형
