반응형 상가임차인보호3 상가우선변제권의 요건 오늘은 상가 우선변제권의 요건에 관해 알아보겠습니다. 상가를 임차하시는 분들에게는 임대차 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받는 것이 중요한데요. 우선변제권이란 임차인이 법적으로 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말하며, 이번 포스팅에서는 임차인의 우선변제권 행사와 소액임차인의 최우선변제권 요건에 관해 자세히 살펴보겠습니다."우선변제권의 행사" ✅ 임차인의 우선변제권 행사 : 임차인이 대항요건을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우, 경매 또는 공매 절차에 따른 임차상가건물의 환가대금에서 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. (【상가건물 임대차보호법】제5조 제2항) ✅ 소액임차인의 최우선변제권 행사 : 소액임차인은 임차상가건물에 대한 경매신청의 등기 .. 2024. 10. 18. 상가임대차계약 갱신(합의갱신·묵시적갱신) 오늘은 상가건물 임대차계약의 합의갱신과 묵시갱신에 관해 알아보겠습니다. 임대차 기간이 종료될 때, 양 당사자가 합의하여 계약을 갱신하거나 특별한 의사표시가 없을 때 자동으로 갱신되는 묵시 갱신이 어떻게 이루어지는지 알아보겠습니다. "합의 갱신의 의의" ✅ 상가건물 임대차계약의 합의 갱신 : 임대차 만료기간에 즈음하여 당사자의 합의로 임대차를 존속시키기로 하는 내용의 계약을 말합니다. ✔️ 이 경우 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건을 변경하거나, 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의 갱신하거나, 기존의 임대차와 동일한 계약조건으로 합의 갱신할 수 있으며, 합의 갱신을 하는 임대인과 임차인은 기존의 상가건물 임대차계약자의 동일성, 계약일자의 연속성 등이 나타나야 합니다. ✔️ 합의 갱신은 임대차.. 2024. 10. 13. 상가임대차보호법 적용 대상 오늘은 상가건물 임대차보호법 적용 대상에 관해 이야기해 보려고 합니다. 상가 임대차 계약을 맺고 있거나 맺을 계획이 있으신 분들께 유익한 정보가 되길 바라며, 법적으로 보호받기 위해 꼭 알아두셔야 할 내용을 함께 살펴보시죠. "상가건물 임대차보호법의 성격" ✅ 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법 : 상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법입니다. 따라서, 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법보다 우선적으로 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. 임차인에게 유리한 편면적 강행규정 상가건물 임대차보호법은 강행규정으로, 당사자의 의사와 관계없이 이 법의 규정을 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없.. 2024. 10. 1. 이전 1 다음 반응형
