반응형 상가임대차보호법6 상가 권리금 회수·보호와 판례 오늘은 상가 임대차 계약에서 중요한 요소 중 하나인 권리금에 관해 알아보려고 합니다. 권리금은 상가 임차인이 오랜 시간 영업을 통해 쌓아온 영업 기반, 위치, 신용 등 다양한 요소로 이루어진 재산적 가치로, 이를 새로운 임차인에게 양도하거나 이용하게 하는 대가로 받는 금액입니다. 이러한 권리금의 개념과 권리금 회수 및 보호에 관련된 법적 판례에 관해 함께 살펴보겠습니다."권리금의 개념" ✅ 권리금의 개념 : 임대차 목적물인 상가건물에서 영업하는 사람 또는 영업을 하려는 사람이 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. (【상가건.. 2024. 10. 22. 상가건물 보증금 보호(대항력·우선변제권) 오늘은 상가건물 보증금 보호와 관련한 정보에 관해 알아보려 합니다. 상가 임대차 계약을 체결하면서 중요한 것 중 하나는 바로 보증금 보호입니다. 이를 위해 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다. 이 포스팅에서는 상가 임차인이 알아야 할 필수 사항을 정리해 드리니, 상가 계약을 준비 중이시라면 꼭 참고하세요! "대항력" ✅ 대항력의 개념 : 임차인이 제3자, 즉 임차상가건물의 양수인(그밖에 임대할 권리를 승계한 자 포함)에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말하며(【상가건물 임대차보호법】제3조 제2항), 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 ① 상가건물을 인도받고 ② 사업자등록을 신청하면 그다음 날부터 대항력이 생깁니다. (상가건물 임대차보호법 제3조 제1항) ✅ 상가건물의 인.. 2024. 10. 7. 민법 임대차계약과 상가임대차보호법 비교 상가건물 임대차 계약을 체결할 때, 적용되는 법이 다를 수 있다는 점을 알고 계신가요? 보증금이 일정 기준을 초과하는 경우에는 민법이 적용되며, 기준 이하일 경우에는 상가건물 임대차보호법이 적용됩니다. 계약을 체결하기 전에 어떤 법이 적용되는지 확인해 보세요! 오늘은 민법의 임대차 규정 적용 대상과 상가건물 임대차보호법과의 차이점을 알아보겠습니다."민법의 적용 대상" ✅ 민법의 임대차 규정의 적용 : 상가건물 임대차 중 지역별로 정해진 보증금의 일정 기준금액을 넘는 상가건물 임대차는 민법의 임대차 규정이 적용됩니다. (【상가건물 임대차보호법】제2조 제1항 및 시행령 제2조 제1항) ✅ 상가건물 임대차 지역별 보증금구분금액서울특별시9억원 이하수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역(서울시 제외) 및 부산광역시6.. 2024. 10. 3. 상가임대차보호법 존속기간·최우선변제권·보증금증액제한 상가 임대차 계약을 체결할 때 중요한 요소 중 하나가 바로 대항력입니다. 대항력이란 임차인이 제3자에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있는 권리로, 이를 갖추면 건물주가 바뀌어도 안정적으로 임대차 관계를 유지할 수 있습니다. 오늘은 상가 임차인에게 법적 보호 장치인 상가임대차보호법의 주요 내용에 관해 알아보려고 합니다. 상가 임대차 계약을 맺고 있거나 임대차 계약을 고민 중인 분들께 도움이 되길 바라며, 포스팅 시작합니다! "대항력의 부여" ✅ 상가건물 인도 및 사업자등록 신청 : 임대차는 채권이므로 원칙적으로 대항력이 없지만, 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물 임대차는 그 등기를 하지 않았다 하더라도 임차인이 상가건물을 인도받았고, 사업자등록을 신청했다면 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력을.. 2024. 10. 2. 상가임대차보호법 적용 대상 오늘은 상가건물 임대차보호법 적용 대상에 관해 이야기해 보려고 합니다. 상가 임대차 계약을 맺고 있거나 맺을 계획이 있으신 분들께 유익한 정보가 되길 바라며, 법적으로 보호받기 위해 꼭 알아두셔야 할 내용을 함께 살펴보시죠. "상가건물 임대차보호법의 성격" ✅ 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법 : 상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법입니다. 따라서, 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법보다 우선적으로 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. 임차인에게 유리한 편면적 강행규정 상가건물 임대차보호법은 강행규정으로, 당사자의 의사와 관계없이 이 법의 규정을 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없.. 2024. 10. 1. 상가임대차보호법 대항력·우선변제권·계약갱신요구권 오늘은 상가건물 임대차보호법에 관해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 이 법은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물 임대차 관계에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 임차인과 임대인 모두의 안정성을 증진하기 위해 마련되었습니다. 권리금, 대항력, 우선변제권 등 여러분이 꼭 알아야 할 핵심 사항을 함께 살펴보겠습니다."상가건물 임대차보호법의 목적" ✅ 입법목적 : 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장하는 것을 목적으로 합니다. (【상가건물 임대차보호법】제1조) 👉 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법 보다 우선하여 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. "상가건물 임.. 2024. 5. 21. 이전 1 다음 반응형
