반응형 상가계약갱신3 상가건물 계약갱신요구권 상가를 운영하는 임차인에게 임대차 계약의 갱신은 매우 중요한 문제입니다. 임대차 기간이 만료되면 임대인은 정당한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없으며, 일정 기간 임차인의 영업권을 보장해야 합니다. 오늘은 계약갱신 요구의 의미와 절차, 거절 사유 및 예외 사항에 관해 자세히 알아보겠습니다."계약갱신 요구의 의의" ✅ 계약갱신 요구 : 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있으며, 이 경우 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못합니다. (【상가건물 임대차보호법】제10조 제1항) 임차인이 상가건물의 임대차계약 갱신을 원하면 임대차 기간이 끝나기 전에 임대인에게 계약을 갱신해 줄 것을 표시해야 계약이 갱신됩니다.🎯 임차인에게 계약갱신의 요구를 인정.. 2024. 10. 14. 상가임대차계약 갱신(합의갱신·묵시적갱신) 오늘은 상가건물 임대차계약의 합의갱신과 묵시갱신에 관해 알아보겠습니다. 임대차 기간이 종료될 때, 양 당사자가 합의하여 계약을 갱신하거나 특별한 의사표시가 없을 때 자동으로 갱신되는 묵시 갱신이 어떻게 이루어지는지 알아보겠습니다. "합의 갱신의 의의" ✅ 상가건물 임대차계약의 합의 갱신 : 임대차 만료기간에 즈음하여 당사자의 합의로 임대차를 존속시키기로 하는 내용의 계약을 말합니다. ✔️ 이 경우 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건을 변경하거나, 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의 갱신하거나, 기존의 임대차와 동일한 계약조건으로 합의 갱신할 수 있으며, 합의 갱신을 하는 임대인과 임차인은 기존의 상가건물 임대차계약자의 동일성, 계약일자의 연속성 등이 나타나야 합니다. ✔️ 합의 갱신은 임대차.. 2024. 10. 13. 상가임대차보호법 대항력·우선변제권·계약갱신요구권 오늘은 상가건물 임대차보호법에 관해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 이 법은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물 임대차 관계에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 임차인과 임대인 모두의 안정성을 증진하기 위해 마련되었습니다. 권리금, 대항력, 우선변제권 등 여러분이 꼭 알아야 할 핵심 사항을 함께 살펴보겠습니다."상가건물 임대차보호법의 목적" ✅ 입법목적 : 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장하는 것을 목적으로 합니다. (【상가건물 임대차보호법】제1조) 👉 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법 보다 우선하여 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. "상가건물 임.. 2024. 5. 21. 이전 1 다음 반응형
