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부동산세금7

썸네일 부동산 매수 세금(취득세·농어촌특별세) 부동산을 취득할 때 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 매입한 후 반드시 납부해야 하는 지방세로, 과세 기준과 세율이 어떻게 적용되는지 확인해야 합니다. 오늘은 취득세의 개념부터 세금 계산과 신고·납부 절차까지 쉽게 정리해 보겠습니다."취득세" ✅ 취득세의 개념 : 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다. (【지방세기본법】제8조 및【지방세법】제3조, 제7조, 제8조) ✅ 취득세의 산정 : 취득세는 과세표준(부동산의 취득 당시의 가액)에 취득세의 표준세율을 곱하여 산정합니다. (지방세법 제10조 제1항 및 제11조 제1항) ➡️ 취득세의 과세표준 : 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하는데 이는.. 2024. 9. 9.
썸네일 부동산 매매 법률 오늘은 부동산 매매와 관련된 법제를 알아보려고 합니다. 매매 과정에서 알아두어야 할 법률, 규제, 세금 등 다양한 사항을 미리 이해하시면 보다 안전하고 원활한 거래를 진행하실 수 있습니다. 그럼, 지금부터 중요한 법적 사항들을 하나하나 확인해 보겠습니다. "공인중개사법" ✅ 부동산 개업공인중개사 선정 : ① 부동산 개업공인중개사의 개념 → 다른 사람의 의뢰에 의해 일정한 보수를 받고 중개대상물에 대해 거래당사자 간의 매매·교환·임대차 그밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 중개사무소의 개설등록을 한 사람을 말합니다. (공인중개사법 제2조 제1호, 제3호 및 제4호) ② 중개보수 및 실비 지불 → 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 개업공인중개사에게 소정의 중개보수를 지불해야 합니다. (공인중개사법.. 2024. 8. 23.
썸네일 부동산 매매 세금(양도소득세·종합부동산세·취득세·등록세) 오늘은 부동산 거래 시 발생하는 주요 세금인 양도소득세, 종합부동산세, 취득세, 등록세에 관해 알아보겠습니다. 각각의 세금이 어떻게 부과되고, 어떤 기준에 따라 계산되는지 자세히 살펴보겠습니다. "부동산거래 관련 세금" ✅ 양도소득세 : 자산에 대한 등기 또는 등록과 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인해 그 자산이 유상으로 이전되는 경우 부과되는 세금을 말하며 구체적인 내용은 다음과 같습니다. (【소득세법】제88조, 제92조, 제98조, 제103조, 제104조, 시행령 제162조 및【국세기본법】제47조의2 제1항)구분내용과세기준일● 해당 자산의 대금을 청산(잔금을 완불)한 날과세표준● 양도소득금액에서 양도소득 기본공제(연간 250만원)를 한 금액1) 양도소득금액 = 양도차익-장기보유특.. 2024. 8. 22.
썸네일 개발이익환수와 재건축초과이익환수 대상 오늘 포스팅에서는 개발이익과 재건축초과이익의 환수에 관해 알아보겠습니다. 부동산 개발과 관련된 이익을 공정하게 환수하는 제도는 도시 개발의 균형을 유지하고 사회적 공익을 증진하는 데 중요한 역할을 합니다. 이번 포스팅을 통해 이러한 제도가 어떻게 작동하는지 이해할 수 있는 계기가 되길 바라며, 저와 함께 자세히 알아보겠습니다."개발이익 환수" ✅ 개발이익의 개념 : 개발이익이란 개발사업의 시행이나 토지이용계획의 변경, 그밖에 사회적·경제적 요인에 따라 정상지가 상승분을 초과하여 개발사업을 시행하는 자나 토지 소유자에게 귀속되는 토지 가액의 증가분을 말합니다. (【개발이익 환수에 관한 법률】제2조 제1호) ✅ 개발이익의 환수 : 국가는 개발부담금 부과 대상 사업이 시행되는 지역에서 발생하는 개발이익은 개발.. 2024. 8. 21.
썸네일 종합부동산세(과세대상·세율·과세표준)와 종합소득세(과세기간· 비과세소득) 오늘은 종합부동산세와 종합소득세에 관해 알아보겠습니다. 종합부동산세는 고액의 부동산 보유자에게 부과되는 세금으로, 재산세와 별도로 부과되며 조세 부담의 형평성을 제고하는 데 목적이 있습니다. 반면, 종합소득세는 개인의 소득에 부과되는 세금입니다. 이번 포스팅에서는 각 세금의 납세의무자, 과세표준, 세율 및 납세지에 관해 다루어 보겠습니다."종합부동산세"  ✅ 종합부동산세의 개념 : 고액의 부동산 보유자에 대해 재산세와 별도로 세금을 부과하여 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산의 가격 안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지함을 목적으로 하는 국세를 말합니다. (【종합부동산세법】제1조 참조)  ✅ 과세구분 : 종합부동산세는 주택에 대한 종합부동산세와 토.. 2024. 6. 13.
썸네일 등록면허세(과세표준·대상·세율) 납부 방법 오늘은 등록면허세에 관해 알아보려고 합니다. 등록면허세는 재산권과 그 밖의 권리 설정·변경 또는 소멸에 관한 사항을 등기하거나 등록할 때 부과되는 세금입니다. 과세대상, 납세의무자, 과세표준, 세율 및 납부 절차 등을 함께 확인해 보도록 하겠습니다."등록면허세의 개념"  ✅ 등록의 개념 : 재산권과 그 밖의 권리 설정·변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기하거나 등록하는 것을 말합니다. 다만, 취득을 원인으로 이루어지는 등기 또는 등록은 제외하되, 다음의 어느 하나에 해당하는 등기나 등록은 포함합니다. (【지방세법】제23조 제1호)  ① 광업권·어업권 및 양식업권의 취득에 따른 등록, ② 외국인 소유의 취득세 과세대상 물건(차량, 기계장비, 항공기 및 선박만 해당)의 연부 취득에 따른 등기 또는 등록.. 2024. 6. 11.
썸네일 취득세(세율·과세표준·대상) 납부 절차 부동산이나 차량을 구입할 때 필수적으로 알아야 할 것이 바로 취득세입니다. 취득은 단순한 구매뿐만 아니라 증여, 상속, 건축 등 다양한 방식으로 이루어지며, 이에 따라 부과되는 취득세도 달라집니다. 오늘은 취득세에 관해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 부동산, 차량, 기계장비 등 다양한 물건을 취득할 때 부과되는 취득세의 과세대상, 납세의무자, 과세표준, 납부 절차 등의 내용을 알아보겠습니다."취득 및 취득세의 개념"  ✅ 취득의 개념 : 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시취득(수용재결로 취득한 경우 등 과세 대상이 이미 존재하는 상태에서 취득하는 경우는 제외), 승계취득 .. 2024. 6. 10.
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