반응형 상가임대차법6 상가우선변제권의 요건 오늘은 상가 우선변제권의 요건에 관해 알아보겠습니다. 상가를 임차하시는 분들에게는 임대차 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받는 것이 중요한데요. 우선변제권이란 임차인이 법적으로 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말하며, 이번 포스팅에서는 임차인의 우선변제권 행사와 소액임차인의 최우선변제권 요건에 관해 자세히 살펴보겠습니다."우선변제권의 행사" ✅ 임차인의 우선변제권 행사 : 임차인이 대항요건을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우, 경매 또는 공매 절차에 따른 임차상가건물의 환가대금에서 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. (【상가건물 임대차보호법】제5조 제2항) ✅ 소액임차인의 최우선변제권 행사 : 소액임차인은 임차상가건물에 대한 경매신청의 등기 .. 2024. 10. 18. 임차권등기명령 신청 절차 상가 임차인이라면 임대차 계약이 종료된 후 보증금을 안전하게 돌려받는 것이 중요한 문제입니다. 하지만 이사를 하게 되면 대항력과 우선변제권이 상실될 위험이 있어 보증금 반환이 어려울 수도 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령제도가 존재하는데요. 오늘은 이 제도의 개념과 신청 절차, 효과 등을 자세히 알아보겠습니다."임차권등기명령제도의 개념" ✅ 임차권등기명령제도의 의의 : 상가건물을 인도받고 사업자등록을 해야 대항력을 가지게 되고, 이를 유지해야 대항력이 존속하는데, 임차인이 임대차계약기간이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 하게 되면, 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되어 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. ✔️ 임차권등기명령제도는 이러한 문제를 해결하기 위해 임.. 2024. 10. 16. 상가 임대차계약 종료·해지 요건 오늘은 상가 임대차계약의 종료 및 해지 요건에 관해 알아보려고 합니다. 임대차계약이 어떻게 종료되는지, 중도 해지가 가능한 사유는 무엇인지 궁금하신 분들이 많으실 텐데요. 상가 임대차 계약은 상인들의 사업 유지에 큰 영향을 미치기 때문에, 계약 종료와 해지 요건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다."상가건물 임대차의 종료 원인" ✅ 임대차 기간의 만료 : 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료되며, 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 기간이 끝나면 사전 최고나 해지를 하지 않아도 임대차는 종료합니다. (대법원 1969.1.28. 선고 68다1537 판결【☞ 보러가기 ☜】) 👉 예외적 경우 : 임대차계약의 당사자 일방 또는 쌍방.. 2024. 10. 15. 상가건물 계약갱신요구권 상가를 운영하는 임차인에게 임대차 계약의 갱신은 매우 중요한 문제입니다. 임대차 기간이 만료되면 임대인은 정당한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없으며, 일정 기간 임차인의 영업권을 보장해야 합니다. 오늘은 계약갱신 요구의 의미와 절차, 거절 사유 및 예외 사항에 관해 자세히 알아보겠습니다."계약갱신 요구의 의의" ✅ 계약갱신 요구 : 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있으며, 이 경우 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못합니다. (【상가건물 임대차보호법】제10조 제1항) 임차인이 상가건물의 임대차계약 갱신을 원하면 임대차 기간이 끝나기 전에 임대인에게 계약을 갱신해 줄 것을 표시해야 계약이 갱신됩니다.🎯 임차인에게 계약갱신의 요구를 인정.. 2024. 10. 14. 상가 전대차계약 주의사항 오늘은 상가건물 전대차 계약에 관해 이야기해 보려 합니다. 전대차란 임차인이 자신이 임차한 상가건물을 제3자에게 다시 임대하는 행위를 의미합니다. 이러한 전대차 계약은 임대인의 동의가 필요하며, 전대차 계약을 통해 임대차의 권리와 의무가 어떻게 변화하는지, 그리고 어떤 점을 유의해야 하는지 자세히 알아보겠습니다."상가건물의 전대차" ✅ 상가건물의 전대차 : 임차상가건물을 제3자가 사용·수익할 수 있도록 임차인이 다시 재임대하는 것을 말합니다. ✅ 계약당사자 : 계약당사자는 전대인(임차인)과 전차인(제3자)입니다. 따라서 전대차 계약을 하면, 전대인(임차인)과 전차인(제3자) 사이에는 별개의 새로운 임대차 관계가 생기나, 임차인(전대인)과 임대인의 관계는 그대로 존속하게 됩니다. ✅ 임차권의 전대 금지 :.. 2024. 10. 12. 임차권 양도와 임차인 지위승계 오늘은 임차권 양도와 임차인의 지위승계에 관해 알아보겠습니다. 임차권 양도는 임차인이 제3자에게 임차권을 이전하는 중요한 과정인데요, 이를 통해 임대차 관계의 변동이 발생할 수 있습니다. 이 과정에서 임대인의 동의 여부와 법적 절차를 정확히 이해하는 것이 필요합니다."임차권 양도의 제한" ✅ 임차권의 양도란 : 임차인이 임차권을 제3자(양수인)에게 이전하는 것을 말합니다. ✅ 임차권 양도의 제한 : 임차권의 양도는 임차인(양도인)과 양수인 사이의 계약만으로 유효하게 성립하나, 민법에서 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하지 못하도록 제한하고 있으며, 임대인은 자신의 동의 없이 임차권을 양도한 경우 임대차계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제629조) "임대인의 동의 있는 임차권의 양도의 효과" ✅.. 2024. 10. 11. 이전 1 다음 반응형
