건축허가 위반 이행강제금 기준

오늘은 건축 허가(신고)를 받지 않은 경우 어떤 제재와 조치가 이루어지는지에 관해 알아보려고 합니다. 오늘 포스팅이 건축과 관련된 법적 의무와 책임을 이해하는 데 도움이 되길 바랍니다. 그럼 함께 알아보시죠!

 

"허가·승인의 취소 및 시정명령"

 

▣ 허가·승인의 취소 및 시정명령 : 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(허가권자)은 건축법 또는 건축법에 따른 명령이나 처분에 위반되는 대지나 건축물에 대해 건축법에 따른 허가 또는 승인을 취소하거나, 그 건축물의 건축주·공사시공자·현장관리인·소유자·관리자 또는 점유자(건축주등)에게 공사의 중지를 명하거나 상당한 기간을 정하여 그 건축물의 해체·개축·증축·수선·용도변경·사용금지·사용제한, 그밖에 필요한 조치를 명할 수 있습니다. (【건축법】제79조 제1항)

 

허가권자는 위 규정에 따라 허가나 승인이 취소된 건축물 또는 위 규정에 따른 시정명령을 받고 이행하지 않은 건축물에 대해서는 다른 법령에 따른 영업이나 그 밖의 행위를 허가·면허·인가·등록·지정 등을 하지 않도록 요청할 수 있습니다.

 

다만, 허가권자가 기간을 정해서 그 사용 또는 영업이나 그 밖의 행위를 허용한 주택은 그렇지 않습니다. (건축법 제79조 제2항)

 

* 아래의 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세하게 볼 수 있으며, 우측 상단에 있는 검색(돋보기)을 통해 금융·정부지원금·부동산 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

◈ 주택종류와 건축종류, ◈ 건축가능한 토지, ◈ 건축가능여부 확인 방법, ◈ 건축제한 용도지역, ◈ 건축제한 용도지구, ◈ 건축제한 용도구역, ◈ 건축제한 법률

◈ 건축비용 지원(농촌주택개량자금·신재생에너지설비), ◈ 용도지역 건폐율·용적률, ◈ 건축물 높이 제한(일조권 확보), ◈ 건축선 규제 기준, ◈ 조경과 부설주차장 설치기준

◈ 개인하수처리시설(정화조) 설치기준, ◈ 건축허가·신고 절차, ◈ 착공신고와 토지굴착, ◈ 소음·진동 규제기준, ◈ 구조내력·경계벽·방화벽 설치기준, ◈ 건축분쟁조정 신청(건축분쟁전문위원회)

◈ 건축물 사용승인 절차, ◈ 주택 용도변경 절차, ◈ 신축주택 취득세(과세표준·세율) 신고·납부, ◈ 소유권보존등기 절차, ◈ 건축물 하자보수 담보책임 기준, ◈ 멸실·해체 신고 절차

▣ 이행강제금 부과 : 의무자 자신에 의하지 않으면 이행될 수 없는 의무(비대체적 작위의무) 또는 금지된 행위를 하지 말아야 할 의무(부작위의무)를 불이행하는 경우에 그 의무를 강제적으로 이행시키기 위하여, 일정한 기간 안에 의무이행이 없을 때는 일정한 금전 제재에 처할 것을 계고하고, 그 기간 안에 이행이 없는 경우 금전적 제재를 가하는 것이 있는데, 이때의 금전적 제재를 이행강제금이라 합니다.

 

이행강제금은 의무자를 심리적으로 압박하여 자발적으로 이행하도록 하기 위한 것으로, 의무이행이 있기까지 반복하여 부과할 수 있습니다.

 

의무를 위반한 사람이 위법 상태를 해소(의무를 이행)한 경우에는 새로운 이행강제금의 부과는 즉시 중지되어야 하지만, 이미 부과된 이행강제금은 징수하여야 합니다. (건축법 제80조 제6항)

 

이행강제금 부과 처분은 행정쟁송의 대상이 되는 처분입니다. 따라서 이행강제금 부과 처분에 대해서는 행정심판, 행정소송을 제기하여 그 처분의 취소를 구하거나 무효 확인 등을 구할 수 있습니다.

▣ 이행강제금의 금액 : 허가권자는 건축법 제79조 제1항에 따라 시정명령을 받은 후 시정기간 내에 시정명령을 이행하지 않은 건축주 등에 대해서는 그 시정명령의 이행에 필요한 상당한 이행기한을 정하여 그 기한까지 시정명령을 이행하지 않으면 다음의 이행강제금을 부과합니다. (건축법 제80조 제1항 본문)

 

① 건축물이 건축법 제55조와 제56조에 따른 건폐율이나 용적률을 초과하여 건축된 경우 또는 허가를 받지 않거나 신고하지 않고 건축된 경우에는 지방세법에 따라 해당 건축물에 적용되는 1제곱미터의 시가표준액의 100분의 50에 해당하는 금액에 위반면적을 곱한 금액 이하의 범위에서 위반 내용에 따라 【건축법 시행령 제115조의3(이행강제금의 탄력적 운영)】으로 정하는 비율을 곱한 금액 

 

② 건축물이 ① 외의 위반 건축물에 해당하는 경우에는 지방세법에 따라 그 건축물에 적용되는 시가표준액에 해당하는 금액의 100분의 10의 범위에서 위반내용에 따라【건축법 시행령 별표 15】로 정하는 금액

 

허가권자는 영리 목적을 위한 위반이나 상습적 위반 등【건축법 시행령 제115조의3】제2항으로 정하는 경우에 위 금액을100분의 100의 범위에서 가중할 수 있습니다. (건축법 제80조 제2항)

 

※ 위 내용은 2021년 6월 9일 이후 이행강제금을 부과하는 경우부터 적용하며, 해당 지방자치단체의 조례로 정하도록 한 가중 비율을 정하지 않은 경우에는【건축법 제80조 제2항】에 따른 기준 가중 비율을 적용합니다. [건축법 (법률 제17606호) 부칙 제2조]

 

허가권자는 최초의 시정명령이 있었던 날을 기준으로 하여 1년에 2회 이내의 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 횟수만큼 그 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 이행강제금을 부과·징수할 수 있습니다. (건축법 제80조 제5항)

 

※ 2019년 4월 23일 이전 규정에 따라 부과되고 있는 이행강제금에 대해서는 종전의 규정에 따릅니다. (건축법 (법률 제16380호, 2019. 4. 23.) 부칙 제3조)

▣ 주거용 건축물에 대한 특례 : 연면적(공동주택의 경우에는 세대 면적을 기준으로 함)이 60제곱미터 이하인 주거용 건축물과 건축물이 위 ② 중 주거용 건축물로서 다음에서 정하는 경우에는 위 ①과 ② 각호의 어느 하나에 해당하는 금액의 2분의 1의 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 금액을 부과합니다. (건축법 제80조 제1항 단서 및 시행령 제115조의2 제1항)

 

① 건축법 제22조에 따른 사용승인을 받지 않고 건축물을 사용한 경우, ② 건축법 제42조에 따른 대지의 조경에 관한 사항을 위반한 경우, ③ 건축법 제60조에 따른 건축물의 높이 제한을 위반한 경우

 

④ 건축법 제61조에 따른 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한을 위반한 경우

 

⑤ 그밖에 건축법 또는 건축법에 따른 명령이나 처분을 위반한 경우(【건축법 시행령 별표 15】위반 건축물란의 제1호의 2, 제4호부터 제9호까지의 규정에 해당하는 경우는 제외)로서 건축조례로 정하는 경우

 

※ 2019년 4월 23일 이전 규정에 따라 부과되고 있는 이행강제금에 대해서는 종전의 규정에 따릅니다. (건축법 (법률 제16380호, 2019. 4. 23.) 부칙 제3조)

▣ 이행강제금의 감경 : 허가권자는 이행강제금을 다음에 따라 감경할 수 있습니다. 다만, 지방자치단체의 조례로 정하는 기간까지 위반내용을 시정하지 않은 경우는 제외합니다. (건축법 제80조의2 제1항)

 

① 축사 등 농업용·어업용 시설로서 500제곱미터(수도권정비계획법 제2조 제1호에 따른 수도권 외의 지역에서는 1천 제곱미터) 이하인 경우는 5분의 1을 감경

 

② 그밖에 위반 동기, 위반 범위 및 위반 시기 등을 고려하여 건축법 시행령으로 정하는 경우(건축법 제80조 제2항에 해당하는 경우는 제외)에는 2분의 1의 범위에서 건축법 시행령 제115조의4 제2항으로 정하는 비율을 감경

 

허가권자는 법률 제4381호 건축법 개정법률의 시행일(1992년 6월 1일을 말함) 이전에 건축법 또는 건축법에 따른 명령이나 처분을 위반한 주거용 건축물에 관해서는 건축법 시행령 제115조의4 제3항으로 정하는 바에 따라 이행강제금을 감경할 수 있습니다. (건축법 제80조의2 제2항)

 

자료출처 : 법제처

 

 

건축을 진행할 때는 법적 절차와 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 법적 절차를 준수하여 불이익 없이 건축 프로젝트가 순조롭게 진행되기를 바랍니다. 감사합니다!

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