용도지역 건폐율·용적률

주택 설계와 관련한 정보를 나누기 위해 이번 포스팅을 준비했습니다. 주택 건축에서 설계 과정과 용도지역에 따른 건폐율 및 용적률은 매우 중요한 요소입니다. 오늘은 이와 관련된 상세한 내용을 알아보도록 하겠습니다.

 

"건축물의 설계"

 

▣ 원칙 : 건축법 제11조 제1항에 따라 건축허가를 받아야 하거나 건축법 제14조 제1항에 따라 건축신고를 해야 하는 건축물의 설계는 바닥면적의 합계가 85제곱미터 미만인 개축에 해당하는 경우를 제외하고는 건축사가 아니면 할 수 없습니다. (【건축법】제23조 제1항 본문 및 제1항 단서 제1호)

 

설계자는 건축물이 건축법과 건축법에 따른 명령이나 처분, 그 밖의 관계 법령에 맞고 안전·기능 및 미관에 지장이 없도록 설계해야 하며, 다음의 설계도서 작성기준에 따라 설계도서를 작성해야 합니다. (건축법 제23조 제2항 본문)

 

※ 설계도서 작성기준을 확인하려면【주택의 설계도서 작성기준】에서 확인할 수 있습니다.

 

다만, 해당 건축물의 공법(工法) 등이 특수한 경우로서 건축법 시행규칙 제2조 제1항에 따라 건축위원회의 심의를 거친 경우에는 그렇지 않습니다. (건축법 제23조 제2항 단서)

 

▣ 예외 : 표준설계도서나 특수한 공법을 적용한 설계도서에 따라 건축물을 건축하는 경우에는 건축법 제23조 제1항(건축사의 설계)이 적용되지 않습니다. (건축법 제23조 제4항 및 건축법 시행규칙 제6조 제1항 제2호 단서)

* 아래의 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세하게 볼 수 있으며, 우측 상단에 있는 검색(돋보기)을 통해 금융·정부지원금·부동산 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

◈ 주택종류와 건축종류, ◈ 건축가능한 토지, ◈ 건축가능여부 확인 방법, ◈ 건축제한 용도지역, ◈ 건축제한 용도지구, ◈ 건축제한 용도구역, ◈ 건축제한 법률

◈ 건축비용 지원(농촌주택개량자금·신재생에너지설비), ◈ 일조등의 확보를 위한 건축물 높이 제한, ◈ 건축선 기준, ◈ 조경과 부설주차장 설치기준, ◈ 개인하수처리시설(정화조) 설치기준

◈ 건축허가·신고 절차, ◈ 건축허가 위반 처벌대상, ◈ 착공신고와 토지굴착, ◈ 소음·진동 규제기준, ◈ 구조내력·경계벽·방화벽 설치기준, ◈ 건축분쟁조정 신청(건축분쟁전문위원회)

◈ 건축물 사용승인 절차, ◈ 주택 용도변경 절차, ◈ 신축주택 취득세(과세표준·세율) 신고·납부, ◈ 소유권보존등기 절차, ◈ 건축물 하자보수 담보책임 기준, ◈ 멸실·해체 신고 절차

"위반 시 제재"

 

▣ 위반 시 제재 : 이를 위반해서 설계·시공·공사감리 및 유지·관리와 건축자재의 제조 및 유통을 함으로써 건축물이 부실하게 되어 착공 후 건설산업기본법 제28조에 따른 하자담보책임 기간에 건축물의 기초와 주요구조부에 중대한 손괴를 일으켜 일반인을 위험에 처하게 한 설계자·감리자·시공자·제조업자·유통업자·관계전문기술자 및 건축주는 10년 이하의 징역에 처합니다. (건축법 제106조 제1항)

 

위 죄를 범해서 사람을 죽거나 다치게 하면 무기징역이나 3년 이상의 징역에 처합니다. (건축법 제106조 제2항)

 

"용도지역의 건폐율"

 

▣ 건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율을 말합니다. (건축법 제55조)

 

▣ 용도지역에서의 건폐율 기준 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제36조에 따라 지정된 용도지역에서 건폐율의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려해서 다음의 범위에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 정합니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조 제1항·제2항 및 시행령 제84조 제1항)

구분	용도지역	건폐율 기준
도시지역	주거지역	● 제1종 전용주거지역 : 50퍼센트 이하 ● 제2종 전용주거지역 : 50퍼센트 이하 ● 제1종 일반주거지역 : 60퍼센트 이하 ● 제2종 일반주거지역 : 60퍼센트 이하 ● 제3종 일반주거지역 : 50퍼센트 이하 ● 준주거지역 : 70퍼센트 이하
	상업지역	● 중심상업지역 : 90퍼센트 이하 ● 일반상업지역 : 80퍼센트 이하 ● 근린상업지역 : 70퍼센트 이하 ● 유통상업지역 : 80퍼센트 이하
	공업지역	● 전용공업지역 : 70퍼센트 이하 ● 일반공업지역 : 70퍼센트 이하 ● 준공업지역 : 70퍼센트 이하
	녹지지역	● 보전녹지지역 : 20퍼센트 이하 ● 생산녹지지역 : 20퍼센트 이하 ● 자연녹지지역 : 20퍼센트 이하
관리지역		● 보전관리지역 : 20퍼센트 이하 ● 생산관리지역 : 20퍼센트 이하 ● 계획관리지역 : 40퍼센트 이하
농림지역		● 20퍼센트 이하
자연환경보전지역		● 20퍼센트 이하

※ 해당 지역의 조례는 (국가법령정보센터-자치법규)【☞보러가기☜】에서 확인하실 수 있습니다.

▣ 용도지역에서의 건폐율 기준의 예외 : 다음의 어느 하나에 해당하는 지역에서의 건폐율에 관한 기준은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조 제1항과 제2항에도 불구하고 다음의 범위에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 정하는 비율 이하로 합니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조 제3항 및 시행령 제84조 제4항)

 

① 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제37조 제1항 제6호에 따른 취락지구 : 60퍼센트 이하(집단취락지구에 대해서는 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법령이 정하는 바에 따름)

 

② 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제37조 제1항 제7호에 따른 개발진흥지구 : 다음에서 정하는 비율 이하

 

1) 도시지역 외의 지역에 지정된 경우 : 40퍼센트(다만, 계획관리지역에 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제31조 제2항 제8호 나목에 따른 산업·유통개발진흥지구가 지정된 경우에는 60퍼센트로 함)

 

2) 자연녹지지역에 지정된 경우 : 30퍼센트

 

③ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제40조에 따른 수산자원보호구역 : 40퍼센트 이하, ④ 자연공원법에 따른 자연공원 : 60퍼센트 이하, ⑤ 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호 라목에 따른 농공단지 : 70퍼센트 이하

 

⑥ 공업지역에 있는 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호 가목부터 다목까지의 규정에 따른 국가산업단지, 일반산업단지 및 도시첨단산업단지와 같은 조 제12호에 따른 준산업단지 : 80퍼센트 이하

다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조 제1항에도 불구하고 다음에서 정하는 기준에 따라 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 건폐율을 따로 정할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조 제4항 및 시행령 제84조 제6항)

 

① 토지이용의 과밀화를 방지하기 위해서 건폐율을 강화할 필요가 있는 경우, ② 주변 여건을 고려하여 토지의 이용도를 높이기 위해서 건폐율을 완화할 필요가 있는 경우.

 

다만, 다음의 건축물은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조 제1항의 규정에도 불구하고 그 건폐율은 다음에서 정하는 비율을 초과할 수 없습니다.

 

1) 준주거지역·일반상업지역·근린상업지역·전용공업지역·일반공업지역·준공업지역 중 방화지구의 건축물로서 주요 구조부와 외벽이 내화구조인 건축물 중 도시·군계획조례로 정하는 건축물 : 80퍼센트 이상 90퍼센트 이하의 범위에서 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군계획조례로 정하는 비율

 

2) 녹지지역·관리지역·농림지역 및 자연환경보전지역의 건축물로서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제37조 제4항 후단에 따른 방재지구의 재해 저감 대책에 부합하게 재해 예방시설을 설치한 건축물 : 해당 용도지역별 건폐율의 150퍼센트 이하의 범위에서 도시·군계획조례로 정하는 비율

 

3) 자연녹지지역의 창고시설 또는 연구소(자연녹지지역으로 지정될 당시 이미 준공된 것으로서 기존 부지에서 증축하는 경우만 해당) : 40퍼센트의 범위에서 최초 건축허가 시 그 건축물에 허용된 건폐율

 

4) 계획관리지역의 기존 공장·창고시설 또는 연구소(2003년 1월 1일 전에 준공되고 기존 부지에 증축하는 경우로서 해당 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 도로·상수도·하수도 등의 기반시설이 충분히 확보되었다고 인정되거나, 도시·군계획조례로 정하는 기반시설 확보 요건을 충족하는 경우만 해당) : 50퍼센트의 범위에서 도시·군계획조례로 정하는 비율

5) 녹지지역·보전관리지역·생산관리지역·농림지역 또는 자연환경보전지역의 건축물로서 다음의 어느 하나에 해당하는 건축물 : 30퍼센트의 범위에서 도시·군계획조례로 정하는 비율

 

가) 전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률 제2조 제1호에 따른 전통사찰

 

나) 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 지정문화유산 및 국가등록문화유산 또는 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 천연기념물 등, 다) 건축법 시행령 제2조 제16호에 따른 한옥

 

6) 종전의 도시계획법 (2000년 1월 28일 법률 제6243호로 개정되기 전의 것을 말함) 제2조 제1항 제10호에 따른 일단의 공업용지조성사업 구역(이 조 제4항 제6호에 따른 산업단지 또는 준산업단지와 연접한 것에 한정함) 내의 공장으로서 관할 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수가 해당 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 기반시설의 설치 및 그에 필요한 용지의 확보가 충분하고 주변지역의 환경오염 우려가 없다고 인정하는 공장 : 80퍼센트 이하의 범위에서 도시·군계획조례로 정하는 비율

 

7) 자연녹지지역의 학교(초·중등교육법 제2조에 따른 학교 및 고등교육법 제2조 제1호부터 제5호까지의 규정에 따른 학교를 말함)로서 다음의 요건을 모두 충족하는 학교 : 30퍼센트의 범위에서 도시·군계획조례로 정하는 비율

 

가) 기존 부지에서 증축하는 경우일 것

 

나) 학교 설치 이후 개발행위 등으로 해당 학교의 기존 부지가 건축물, 그 밖의 시설로 둘러싸여 부지 확장을 통한 증축이 곤란한 경우로서 해당 도시계획위원회의 심의를 거쳐 기존 부지에서의 증축이 불가피하다고 인정될 것

 

다) 고등교육법 제2조 제1호부터 제5호까지의 규정에 따른 학교의 경우 대학설립·운영 규정 별표 2에 따른 교육기본시설, 지원시설 또는 연구시설의 증축일 것

8) 자연녹지지역의 주유소 또는 액화석유가스 충전소로서 다음의 요건을 모두 충족하는 건축물 : 30퍼센트의 범위에서 도시·군계획조례로 정하는 비율

 

가) 2021년 7월 13일 전에 준공되었을 것

 

나) 다음의 요건을 모두 충족하는 환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 제2조 제9호에 따른 수소연료공급시설의 증축이 예정되어 있을 것, A) 기존 주유소 또는 액화석유가스 충전소의 부지에 증축할 것, B) 2024년 12월 31일 이전에 증축 허가를 신청할 것

 

③ 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역에서 농업용·임업용·어업용 건축물을 건축하려는 경우와 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역에서 주민 생활의 편익을 증진하기 위한 건축물을 건축하려는 경우

 

위 경우 보전관리지역·생산관리지역·농림지역 또는 자연환경보전지역에 농지법 제32조 제1항에 따라 건축할 수 있는 건축물의 건폐율은 60퍼센트 이하의 범위에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군계획조례로 정하는 비율을 초과해서는 안 됩니다.

 

▣ 위반 시 제재 : 국토교통부장관, 시·도지사, 시장·군수 또는 구청장은 위 규정에 따른 건폐율을 위반해서 건축한 자에게 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가·인가 등의 취소, 공사의 중지, 공작물 등의 개축 또는 이전, 그 밖에 필요한 처분을 하거나 조치를 명할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제133조 제1항 제9호)

【연면적·용적률·건축면적·건폐율 설명】

* 연면적이란 : 건물 전체 층 바닥면적의 합계입니다. (건축법 시행령 제119조 제1항 제4호), 여기서 전체 층이란 지하와 지상의 모든 층을 말합니다.

* 용적률이란 : 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 함)의 비율을 말합니다. (건축법 제56조) 다만, 용적률을 산정할 때의 연면적은 다음에 해당하는 면적을 제외한 부분을 뜻합니다. (건축법 시행령 제119조 제1항 제4호)

가) 지하층의 면적, 나) 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)으로 쓰는 면적, 다) 건축법 시행령 제34조 제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적, 라) 건축법 시행령 제40조 제3항 제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적

용적률(%) = 지상층 연면적/대지면적 * 100

* 건축면적이란 : 건축면적이란 수평투영면적 중 가장 넓게 보이는 층의 면적을 말합니다. (건축법 시행령 제119조 제1항 제2호), 이때 가장 넓은 층의 면적이 다른 층의 면적을 모두 포함하는 경우에는 그 넓은 층의 면적이 건축면적이 됩니다.

한편, 각각의 층의 면적이 어느 층의 범위에도 포함되지 않는 경우에는 가장 넓은 층의 면적에 각 층의 돌출된 면적을 더해서 건축면적을 구하게 됩니다.

* 건폐율이란 : 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율을 말합니다. (건축법 제55조)

건폐율(%) = 건축면적/대지면적 * 100

예) (A) 건물이 100평의 대지에 1층부터 5층까지 모두 40평인 건물인 경우의 용적률과 건폐율은?
(A) 건물의 용적률 = 지상층 연면적(40*5=200)/대지면적(100) *100 = 200%
(A) 건물의 건폐율 = 건축면적(40)/대지면적(100) *100 = 40%

"용도지역의 용적률"

 

▣ 용적률 : 용적률이란 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 함)의 비율을 말합니다. (건축법 제56조)

 

▣ 용도지역에서의 용적률 기준 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제36조에 따라 지정된 용도지역에서 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려해서 다음의 기준에 따라 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 정합니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제1항·제2항 및 시행령 제85조 제1항)

 

그럼에도 불구하고 건축물을 건축하려는 자가 그 대지의 일부에 사회복지사업법 제2조 제4호에 따른 사회복지시설 중 다음의 시설을 설치하여 국가 또는 지방자치단체에 기부채납하는 경우에는 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 해당 용도지역에 적용되는 용적률이 완화될 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제6항 및 시행령 제85조 제10항)

① 영유아보육법 제2조 제3호에 따른 어린이집, ② 노인복지법 제36조 제1항 제1호에 따른 노인복지관

 

③ 그밖에 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수가 해당 지역의 사회복지시설 수요를 고려하여 도시·군계획조례로 정하는 사회복지시설

구분	용도지역	용적률 기준
도시지역	주거지역	● 제1종 전용주거지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하 ● 제2종 전용주거지역 : 50퍼센트 이상 150퍼센트 이하 ● 제1종 일반주거지역 : 100퍼센트 이상 200퍼센트 이하 ● 제2종 일반주거지역 : 100퍼센트 이상 250퍼센트 이하 ● 제3종 일반주거지역 : 100퍼센트 이상 300퍼센트 이하 ● 준주거지역 : 200퍼센트 이상 500퍼센트 이하
	상업지역	● 중심상업지역 : 200퍼센트 이상 1천500퍼센트 이하 ● 일반상업지역 : 200퍼센트 이상 1천300퍼센트 이하 ● 근린상업지역 : 200퍼센트 이상 900퍼센트 이하 ● 유통상업지역 : 200퍼센트 이상 1천100퍼센트 이하
	공업지역	● 전용공업지역 : 150퍼센트 이상 300퍼센트 이하 ● 일반공업지역 : 150퍼센트 이상 350퍼센트 이하 ● 준공업지역 : 150퍼센트 이상 400퍼센트 이하
	녹지지역	● 보전녹지지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하 ● 생산녹지지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하 ● 자연녹지지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하
관리지역		● 보전관리지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하 ● 생산관리지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하 ● 계획관리지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하
농림지역		● 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하
자연환경보전지역		● 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하

▣ 용도지역에서의 용적률 기준의 예외 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제37조 제4항 후단에 따른 방재지구의 재해 저감 대책에 부합하게 재해 예방시설을 설치하는 건축물의 경우에는 용적률에 대한 위의 규정에도 불구하고 도시지역 중 주거지역, 상업지역 및 공업지역은 해당 용적률의 140퍼센트 이하의 범위에서 도시·군계획조례로 정하는 비율로 할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 제5항)

 

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조 제3항 제2호부터 제5호까지의 규정에 해당하는 지역에서의 용적률에 대한 기준은 위 규정에도 불구하고 다음의 기준에 따라 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군계획조례로 정하는 비율을 초과해서는 안 됩니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제3항 및 시행령 제85조 제6항)

 

① 도시지역 외의 지역에 지정된 개발진흥지구 : 100퍼센트 이하, ② 수산자원보호구역 : 80퍼센트 이하, ③ 자연공원법에 따른 자연공원 : 100퍼센트 이하

 

④ 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호 라목에 따른 농공단지(도시지역 외의 지역에 지정된 농공단지에 한함) : 150퍼센트 이하

준주거지역·중심상업지역·일반상업지역·근린상업지역·전용공업지역·일반공업지역 또는 준공업지역 안의 건축물로서 다음의 어느 하나에 해당하는 건축물에 대한 용적률은 경관·교통·방화 및 위생상 지장이 없다고 인정되는 경우에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제1항 각호의 규정에 따른 해당 용적률 120퍼센트 이하의 범위안에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군계획조례로 용적률을 따로 정할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제4항 및 시행령 제85조 제7항)

 

① 공원·광장(교통광장은 제외)·하천이나 그밖에 건축이 금지된 공지에 접한 도로를 전면도로로 하는 대지 안의 건축물이나 공원·광장·하천이나 그 밖에 건축이 금지된 공지에 20미터 이상 접한 대지 안의 건축물

 

② 너비 25미터 이상인 도로에 20미터 이상 접한 대지 안의 건축면적이 1천 제곱미터 이상인 건축물

 

또한, 다음의 지역·지구 또는 구역 안에서 건축물을 건축하려는 사람이 그 대지의 일부를 공공시설부지로 제공하는 경우에는 해당 건축물에 대한 용적률은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제1항 각호에 따른 해당 용적률의 200퍼센트 이하의 범위에서 대지면적의 제공 비율에 따라 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군계획조례가 정하는 비율로 할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제4항 및 시행령 제85조 제8항)

 

① 상업지역, ② 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발사업 및 재건축사업을 시행하기 위한 정비구역

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 다른 법률에 따른 용적률의 완화에 관한 규정은 이러한 법률에도 불구하고 다음의 구분에 따른 범위에서 중첩하여 적용할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제7항 본문)

 

① 지구단위계획구역 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조 제3항에 따라 지구단위계획으로 정하는 범위

 

② 지구단위계획구역 외의 지역 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 제1항으로 정하고 있는 해당 용도지역별 용적률 최대한도의 120퍼센트 이하

 

다만, 용적률 완화 규정을 중첩 적용하여 완화되는 용적률이 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 제1항으로 정하고 있는 해당 용도지역별 용적률 최대한도를 초과하는 경우에는 관할 시·도지사, 시장·군수 또는 구청장이 건축위원회와 도시계획위원회의 공동 심의를 거쳐 기반시설의 설치 및 그에 필요한 용지의 확보가 충분하다고 인정하는 경우에 한정합니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조 제7항 단서)

 

▣ 용도지역 미지정 또는 미세분 지역에서의 행위 제한 : 도시지역, 관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역으로 용도가 지정되지 않은 지역에 대해서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제76조부터 제78조까지의 규정을 적용할 때 자연환경보전지역에 관한 규정이 적용됩니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제79조 제1항)

 

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제36조에 따른 도시지역 또는 관리지역이 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제36조 제1항 각호 각 목의 세부 용도지역으로 지정되지 않은 경우에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제76조부터 제78조까지의 규정을 적용할 때에 해당 용도지역이 도시지역인 경우에는 녹지지역 중 보전녹지지역에 관한 규정을 적용하고, 관리지역인 경우에는 보전관리지역에 관한 규정이 적용됩니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제79조 제2항 및 시행령 제86조)

 

▣ 위반 시 제재 : 국토교통부장관, 시·도지사, 시장·군수 또는 구청장은 위 규정에 따른 용적률을 위반해서 건축한 자에게 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가·인가 등의 취소, 공사의 중지, 공작물 등의 개축 또는 이전, 그밖에 필요한 처분을 하거나 조치를 명할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제133조 제1항 제10호)

 

자료출처 : 법제처

 

 

주택을 설계하고 건축하는 과정에서 법적 요구 사항을 충분히 이해하고 준수하는 것은 매우 중요합니다. 다음 시간에 유익한 정보로 다시 찾아오겠습니다. 감사합니다!

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