전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 것들 (보증금 지키는 체크리스트)

전세 계약은 한 번의 선택으로 수천만 원, 많게는 억 단위의 돈이 오가는 중요한 결정입니다. 하지만 막상 집을 보러 다니다 보면 분위기에 휩쓸려 중요한 확인 사항을 놓치기 쉽습니다.

 

‘설마 문제 있겠어’라는 안일한 판단이 나중에 큰 불안과 분쟁으로 이어지는 경우도 적지 않습니다. 오늘은 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 통해 보증금을 안전하게 지키는 방법을 정리해 드립니다.

작은 점검 하나가 보증금을 지켜줍니다

"전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트"

 

1️⃣ 등기부등본으로 집의 권리 관계 확인하기 : 전세 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.

 

✔️ 특히 대출 금액이 과도하게 많다면 보증금 회수에 위험이 따를 수 있습니다.

 

2️⃣ 집주인과 계약 당사자가 동일한지 확인 : 계약서에 서명하는 사람이 등기부등본상의 소유자와 동일한지 확인은 필수입니다. 대리 계약일 경우에는 위임장과 인감증명서까지 함께 확인해야 안전합니다.

 

3️⃣ 전세가율이 과도하게 높지 않은지 점검 : 매매가 대비 전세가 비율이 지나치게 높다면 집값 하락 시 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 주변 시세와 비교해 전세금이 적정한 수준인지 꼭 확인해 보세요.

 

4️⃣ 확정일자와 전입신고 가능 여부 확인 : 보증금을 보호받기 위해서는 전입신고와 확정일자가 필수입니다. 해당 주택이 실제로 전입신고가 가능한 구조인지, 불법 건축물은 아닌지 미리 점검해야 합니다.

 

5️⃣ 관리비·체납 내역 확인 : 계약 전에 관리비 항목과 금액을 확인하지 않으면 예상치 못한 비용 부담이 생길 수 있습니다. 또한 기존 체납된 관리비가 있는지도 반드시 확인해두는 것이 좋습니다.

 

6️⃣ 특약 사항은 구두가 아닌 문서로 남기기 : 수리 약속이나 옵션 제공 같은 내용은 말로만 듣고 넘어가면 분쟁의 원인이 됩니다. 반드시 계약서 특약 사항에 명확히 기재해 추후 문제를 예방해야 합니다.

 

7️⃣ 계약 당일 다시 한번 등기부등본 확인 : 집을 본 날과 계약일 사이에 새로운 근저당이 설정되는 경우도 있습니다. 계약서 작성 직전에 등기부등본을 다시 확인하는 습관이 보증금을 지켜줍니다.

 

⚠️ 전세 계약에서 확인을 놓치면 생길 수 있는 위험

 

✔️ 보증금 반환 지연 또는 미반환 ✔️ 경매 진행 시 우선순위 밀림 ✔️ 법적 분쟁으로 인한 시간·비용 손실

 

🛠️ 보증금을 지키기 위해 계약 전에 꼭 해볼 것

 

✔️ 계약 전·계약 당일 등기부등본 재확인 ✔️ 전세가율 및 주변 시세 비교 ✔️ 확정일자·전입신고 가능 여부 사전 점검 ✔️ 특약 사항 문서화 ✔️ 조금이라도 불안하면 계약 미루기

 

✍️ 마무리하며...

 

전세 계약은 서류 몇 장으로 끝나는 일이 아니라, 앞으로의 생활과 자산을 함께 결정하는 선택입니다. 확인해야 할 절차가 번거롭게 느껴질 수 있지만, 그 과정을 건너뛰는 순간 위험은 고스란히 세입자의 몫이 됩니다.

 

오늘 체크리스트를 기준으로 하나씩 점검해 보세요. 그 준비가 보증금을 지키고, 앞으로의 생활을 훨씬 더 편안하게 만들어줄 것입니다!

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